Здравствуйте. У нас с мужем есть общая квартира где по 1/2 доли и вложен в неё мат капитал. Мы развелись но живём вместе. Можем ли мы её продать и купить квартиру больше? Так же выделить в ней доли нам и детям, и у меня есть дочь от первого брака у неё на счету тоже есть деньги с продажи её доли в другой квартире. Можно ли её деньги тоже вложить в новую квартиру
Если квартира куплена с использованием средств мат.капитала, перед ее продажей в ней обязательно надо сначала выделить доли членам семьи (супругам-родителям и детям).
Далее для продажи такой квартиры в соответствии со ст. 37 ГК РФ необходимо получить согласие на продажу от органа опеки, т.к. сособственником будет несовершеннолетний ребенок.
Орган опеки дает согласие на продажу детской доли в случае, если в результате такой сделки жилищное и материальное положение несовершеннолетнего не ухудшится.
Для этого в орган опеки можно предоставить предварительный договор купли-продажи иного жилого помещения, на стороне покупателя которого будет выступать также ребенок с оформлением ему права собственности в покупаемой квартире в размере доли, не менее той, которая имеется в отчуждаемой квартире, с предоставлением в последующем в течение 30 дней выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности ребенка на купленную квартиру (долю в ней).
Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то использовать денежные средства, находящиеся на ее спец.счете в банке, для покупки квартиры можно также только с предварительного согласия органа опеки, а также с оформлением на данного ребенка права долевой собственности на данную квартиру (т.е. с выделением ей доли в квартире в размере, пропорциональном ее денежным средствам, вложенным в покупку).