Как проверить проект договора купли-продажи участка с домом на риски для покупателя?

1.2.                 ПРОДАВЕЦ  гарантирует  ПОКУПАТЕЛЮ, что на дату заключения настоящего Договора в «Доме» отсутствуют зарегистрированные лица.

Это также стоит проверить + предусмотреть санкции за невыполнение гарантии.

1.4.                 СТОРОНЫ подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, в отношении них не начата процедура банкротства, и что они сами не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на «Объект» может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. «Объект» не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

Несмотря на то, что такая гарантия даётся, стоит проверить продавца по базе ФССП на предмет больших долгов по исполнительным производствам:

https://fssp.gov.ru/iss/ip/

Также на предмет банкротства:

https://bankrot.fedresurs.ru/

Ещё:

https://kad.arbitr.ru/

1.7.                 СТОРОНЫ настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключенного настоящего Договора, не состоят на учете в психо-неврологическом и/или наркологическом диспансерах, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В идеале, конечно, получить справку из ПНД, хотя продавец может и отказаться.

3.1. ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.1.1.            В одностороннем, внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ срока и объема оплаты денежных средств, указанных в п.2 настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) рабочих дней.

Довольно короткий срок, для Вас, конечно, желательнее увеличить — мало ли какие накладки могут быть.

4.1.                 Любые уведомления, требования, письма и иная корреспонденция, направляемые СТОРОНАМИ друг другу во исполнение настоящего Договора, считаются направленными в полном соответствии с условиями настоящего Договора, если они отправлены по почте по адресу получателя, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении до истечения последнего дня срока, установленного для такого направления, что подтверждается соответствующей отметкой (штемпелем) почтовой организации, либо вручены адресату лично под роспись.

Лучше добавить «и описью вложения».

3.3.      ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.3.1.          В одностороннем, внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ срока и объема оплаты денежных средств, указанных в п.2 настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) рабочих дней.

Что касается договора, то обратите внимание на п. 3.3.1. — там 5 рабочих дней, если есть возможность, то увеличьте. В противном случае при наличии накладок продавец будет иметь право в одностороннем, внесудебном порядке отказаться от исполнения  договора.