Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу заключить договор о купли-продажи, но договор не заверен нотариально, можно ли так заключать сделку безопасно?
Я хочу заключить договор о купли-продажи, но договор не заверен нотариально, можно ли так заключать сделку безопасно?
Добрый день! Если вы покупаете целый объект (не долю), то обращение к нотариусу за удостоверением договора не обязательно.
Однако вам будет необходимо самостоятельно проверить документы продавца:
— попросить его заказать в МФЦ свежую Выписку из ЕГРН из которой вы можете проверить нет ли в отношении объекта каких-то обременений или арестов + увидеть на чьё имя и когда зарегистрировано право собственности и сравнить эти данные с документами, которые предоставил вам продавец
— если продавец покупал объект в браке — необходимо запросить нотариально заверенное согласие его супруга на продажу этого объекта
— запросить справку из паспортного стола о зарегистрированных в объекте лицах (если они там есть, то на момент подписания договора все лица должны быть сняты с учета и продавец должен предоставить вам свежую справку, где будет указано, что в объекте никто не зарегистрирован)
— запросить у продавца справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам
— запросить у продавца справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
— если продавец старше 70 лет запросите справку из психдиспансера о том, что он осознаёт значение своих действий и не состоит на учёте в ПНД
— проверить продавца в реестре банкротов и на сайте судебных приставов:
— если ваш продавец использовал материнский капитал на покупку этого объекта тут необходимо запрашивать дополнительно массу документов).
Сам договор купли-продажи я бы в вашем случае доверила профессиональным юристам, для того что бы обезопасить вас в части порядка расчетов по сделке, как минимум.