Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли этот дом вообще выкупить?
Здравствуйте! Такой вопрос: хотим купить дом у собственника, который его еще не получил в наследство, но у наследника очень много долгов по непроданной квартире, которую она не смогла продать, да еще и на нее в суд подали из-за больших денег. + Прошлый собственник умер, на нем были кредиты его умершего сына и плюс куча его кредитов, это все переходит по наследству новому собственнику, верно? Так вот, если покупать этот дом, то долги перейдут покупателю или останутся у собственника? Можно ли этот дом вообще выкупить?
Мария!
Возможность выкупа дома зависит от наличия/отсутствия ограничений на совершение сделок с этим имуществом у его формального продавца. Пока новый собственник дома — наследник не принял наследство и не стал собственником по закону, он не сможет совершать какие-либо сделки с наследством.
По правилам статьи 1175 Гражданского Кодекса РФ к наследникам переходят долги наследодателя в пределах стоимости полученного наследства, в случае продажи имущества, полученного по наследству, эти долги к покупателю не переходят.
Но важно понимать — если у возможного продавца дома есть много своих долгов, вполне вероятно, что его кредиторы будут предпринимать шаги по истребованию задолженности, а тогда весьма вероятно, что на его возможности распоряжаться своим имуществом будут введены ограничения — продать что-то из недвижимости он не сможет, если (например) ограничать его право совершать регистрационные действия с недвижимостью, тогда переоформить права собственности на недвижимость в случае её покупки не получится.
Отдельный вопрос — возможность признания его банкротом в случае, если он не сможет рассчитаться по долгам, а в банкротстве сделки должника по распоряжению имуществом перед банкротством могут быть оспорены в интересах кредиторов.
Поэтому я бы советовал хорошо подумать перед совершением такой сделки, риски есть и события могут развиваться различным образом, слишком много лиц, заинтересованных в получении с него денег, просто так смотреть на то как он распродаёт имущество и лишает их возможности что-то получить по долгам, они вряд ли будут.
Здравствуйте!
хотим купить дом у собственника, который его еще не получил в наследство,
Купить дом можно только у собственника, который зарегистрирует право собственности в Росрееестре. То есть вступит в наследство, получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует право в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.
Что касается ответственности наследников, то она определяется ст.1175 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b893c4afcd52c1d6ae960ff4fb38a0c10a167521/
В частности согласно данной статье:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
То есть в случае принятия наследства долги наследодателя переходят к наследнику в пределах стоимости перешедшего имущества. Что касается перехода долгов собственника к покупателю, то закон прямо это не предусматривает.
Тем не менее сделка с таким должником несет в себе определенные риски. Если на продавце долги, то кредиторы могут подат ь в суд, наложить арест на имущество (в том числе подлежащий отчуждению дом). Это сделает невозможным или затруднит саму сделку с таким продавцом.Кроме того, в отношении продавца ( должника) может быт ь инициирована процедура банкротства.
Кредиторы продавца могут принять различные меры, предусмотреные законом, в целях удовлетворения своих требований и возврата долга — в этом и есть опасность и риск сделки покупки дома.
Если в течение 6 месяцев наследница не вступит в наследство, то дом перейдет государству? А если перейдет государству, то его можно будет выкупить?
Не факт еще. Наследники могут восстановить пропущенный по уважительным причинам срок или установить в суде факт принятия наследства, ст.1153,1154 ГК РФ. Это нужно учитывать.
Тем не менее если наследство принято не будет есть вероятность наследования выморочного имущества, котоое осуществляетс согласно ст.1151 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Если муниципалитет станет собственником дома, то он будет предоставлять жилье очередникам, состоящим на жилищном учете. Либо если примет решение о продаже имущества тогда только можно будет его выкупить согласно действующего законодательства.
Мария, здравствуйте!
хотим купить дом у собственника, который его еще не получил в наследство,
Купить дом вы сможете только тогда когда человек примет наследство и должным образом зарегистрирует свои права собственника в Росреестре в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
, но у наследника очень много долгов по непроданной квартире, которую она не смогла продать, да еще и на нее в суд подали из-за больших денег. +
Это может повлечь ряд проблем.Так в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав имеет право совершать ряд исполнительных действий с целью принудительного исполнения исполнительных документов в том числе накладывать арест на имущество, изымать и передавать его на хранение.Не исключено и банкротство наследника.Тогда будут проверять все сделки в течении трех последних лет.
+ Прошлый собственник умер, на нем были кредиты его умершего сына и плюс куча его кредитов, это все переходит по наследству новому собственнику, верно? Так вот, если покупать этот дом, то долги перейдут покупателю или останутся у собственника?
Вместе с наследством переходят и долги наследодателя в пределах наследуемого имущества.
Если в течение 6 месяцев наследница не вступит в наследство, то дом перейдет государству?
Если наследство никто не примет, наследство становится выморочным и переходит к государству.Выморочное имущество — это наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ).Но хочу пояснить, что по закону наследники могут восстановить срок принятия наследства а так же установить факт принятия наследства.
А если перейдет государству, то его можно будет выкупить?
Это пояснить сложно.Возможно, у государственных органов будут свои планы на квартиру: предоставят сироте или иному лицу, нуждающемуся в жилом помещении.
Если решать вопрос так, чтобы реально без проблем выкупать дом и если кредиторы не будут вмешиваться, то лучше решать это дело вместе с юристом? Чтобы все было по закону.
Возможно, вам действительно необходима помощь юриста.По крайней мере он проведет правовой анализ документов, будет вас консультировать и юридически правильно сопроводит сделку купли-продажи.
Если наследство никто не примет, имущество действительно в конечном итоге может перейти к муниципалитету как выморочное, но это не всегда быстро происходит. Дальнейшая продажа имущества осуществляется местной администрацией в общем порядке.
Надо также помнить, что по истечении 6 месяцев наследники также могут претендовать на наследство, пытаться восстановить срок для его принятия.
Да, конечно, лучше заранее посоветоваться с юристом, чтобы оценить возможные риски и перспективы такой сделки, без юриста ничего не подписывать.