Здравствуйте Ирина
В данном случае нужно так же руководствоваться п 13 «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» ( прилагаю).
Т.е доли детям и супругу необходимо будет выделить.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее есть возможность после развода признания доли незначительной.
Так согласно п 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 .
юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.
(п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Так же будут смотреть интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания.
Данная практика нашла своё отражение в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 N 46-КГ16.
Но ситуация действительно тяжёлая. т.к он может подать в суд на компенсацию своей доли .
При невозможности для бывших супругов достичь соглашения о порядке погашения задолженности по ипотечному кредиту один из супругов (обычно его именуют основной заемщик) продолжает погашать сумму кредита и начисляемые на эту сумму проценты (это притом что недвижимое имущество уже поделено между супругами в равных долях) и с определенной периодичностью взыскивает с бывшей своей «второй половины» в судебном порядке половину уплаченных им банку денежных сумм.
Либо происходит продажа имущества через банк. Тут можно значительно потерять в стоимости недвижимости. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение у банка-кредитора, Пенсионного фонда РФ и органов опеки. Так как у вас должны быть там детские доли так как вы использовали мат капитал.
На мой взгляд самый простой и лучший способ развод потом продажа. При разделе имущества постараться выделить мужу только часть по мат капиталу. Её можно признать незначительной и выкупить.
Ирина надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
