Добрый вечер! Хотела проконсультироваться. Вопрос следующий: квартира была куплена до брака в долях 50/50 и собственность соответственно оформлена также. Как-то возможно переписать долю мужа на супругу, сейчас находясь в официальном браке, чтобы по разводе она не подлежала разделу. Какой самый оптимальный вариант? Дарственная?
Добрый вечер!
Соглашение о разделе имущества (статья 38 Семейного кодекса) может заключаться как в период брака, так и после его расторжения.
Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7 Семейного кодекса).
Соглашение следует удостоверить нотариально.
Яна, добрый вечер!
Долю можно подарить. Нужно будет обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в квартире. В то же время это спорный вопрос с точки зрения судов: кассационное определение ВС РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8 — суд указал, что при дарении доли между собственниками доли нотариально удостоверять договор дарения не нужно.
Однако росреестр считает наоборот: удостоверять надо — Письмо от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 <О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками>. А потому откажет (но сперва приостановят) в регистрации права на долю, если нотариально не удостоверите.
Поскольку вы между собой члены семьи, то при дарении Вы, как одариваемое лицо, платить налог с подаренной доли не будете согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Добрый день, Яна! Да, самый простой и оптимальный вариант — подарить долю супруге (часть 1 статьи 572 ГК РФ). Договор дарения доли удостоверяется нотариально, а переход права собственности регистрируется в РосРеестре.
Закон не запрещает Вам также выкупить долю мужа. Так как квартира была куплена до брака, то у налоговой такая сделка не вызовет подозрений.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
о разводе она не подлежала разделу. Какой самый оптимальный вариант? Дарственная?
Добрый день! В описанной ситуации квартира итак разделу не подлежит т.к. уже разделена, у Вас долевая а не совместная собственность. Если задача всю квартиру перевести на одного из супругов то в период брака можно по договору дарения подарить вторую долю. Это потребует нотариального оформления сделки. Налога при это не возникает в силу ст. 217 НК РФ т.к. стороны договора являются близкими родственниками.
Либо можете купить долю. Но тогда у супруга в зависимости от срока владения может возникнуть налог при продаже доли.
К нотариусу за удостоверением договора продажи доли обращаться также понадобиться.
Если вы можете между собой договориться, то лучше заключить договор дарения.