Что могут предпринять банки в отношении доли в квартире при просрочках по кредитам?

Добрый день! 

Вопрос — что могут применить банки относительно этой квартиры?

На мой взгляд, ничего, если данная квартира не является предметом залога (ипотеки), то на неё должен распространяться исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), как на единственное пригодное для постоянного проживания помещением.

Все эти люди семья. У одного из членов семьи имеется другое жилье в собственности.

 В каком родстве Вы все состоите ? 

Здравствуйте!

Вопрос — что могут применить банки относительно этой квартиры?

 Если квартира не в ипотеке, то на единственное жилье обратить взыскание нельзя. И на долю должника  в единственном жилье также нельзя. В силу ст.446 ГПК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

Банки могут подать в суд. Далее возможно исполнительное производство. Судебный пристав будет принимать меры по исполнению. На единственное жилье могут налагать арест в обеспечительных целях.Но обратить взыскание не могут.

Следует рассмотреть вопрос процедуры банкротства. На данном этапе если нет исполнительных производств еще, то в судебном порядке можно инициировать процедуру банкротства.

Здравствуйте. 

Вопрос — что могут применить банки относительно этой квартиры?

 1. Все зависит от фактических обстоятельств. В первую очередь от того, является ли данное жилое помещение (в виде доли должника в нем) единственным. Если является и одновременно не выступает объектом ипотеки, оно не подлежит взысканию в силу нормы статьи 446 ГПК РФ:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание...

2. Если оно не является единственным жильем для должника, именно эта доля может быть реализована в рамках исполнительных производств. Но тогда у других собственников (их доли, разумеется, взысканию не подлежат) есть преимущественное право покупки на торгах (см., например, https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/101521259/ ).

Здравствуйте.

Сами банки ничего применить не могут. Но если Вы не будете оплачивать кредиты, то они могут выйти на Вас в суд с исками о взыскании задолженности.

Если суд взыщет с Вас задолженность, то банки обратятся в ФССП, а те в свою очередь возбудят в отношении Вас исполнительные производства.

Если эта доля для Вас является единственным жильем, и при этом она не заложена в обеспечении этих кредитов, то ее у Вас не заберут (ст. 446 ГПК РФ)

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, 

НО при этом долю могут арестовать, т.е. Вы не сможете ею распорядиться, продать, заложить и т.д.

Здравствуйте!

В силу ст.446 ГПК РФ на единственную квартиру (жилое помещение), пригодное для проживания обратить взыскание нельзя. Если у собственника  доли в квартире имеются задолженности, то после того как взыскатель обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга, затем получит исполнительный документ (в силу чт.428 ГПК РФ). 

Взыскатель вправе обратиться в районный отдел ССП РФ с заявлением о возбуждении исполнительного производства в порядке ст.30 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве», приложив исполнительный документ.

После возбуждения исполнительного производства, и после того как пройдет 5 дней на погашение долга добровольно. Судебный пристав- исполнитель в первую очередь в силу ч.3 ст.69 упомянутого ФЗ №229 обращает взыскание на денежные средства должника находящиеся на счете в банке. 

Здравствуйте, Максим!

Банк вправе обратиться в суд, «просудить» долг, получить исполнительный документ инаправить его на исполнение, приставам.

На Ваше имущество (доля в праве) — пристав установить запрет на совершение регистрационных действий, но обратить взыскание на такое имущество — нельзя (закон не позволяет).

Далее — продолжу.

Здравствуйте Максим

В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  к имуществу, принадлежащему гражданину-должнику, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относится:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Могут арестовать долю. 

Могут так же придти за описью имущества должника .

 Статья 80 Закона «Об исполнительном производстве» регламентирует порядок наложения ареста на имущество должника. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных  взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. 

Потом жильцам данной квартиры нужно будет доказывать что то или иное имущество принадлежит им или в последние оспаривать действия пристава. И взыскивать с фссп компенсацию. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/294cf4b86abc70b5ab5120ed9c9b35f51dfbdbe2/

Пристав составляет опись при понятых. 

Максим надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.