Как это доказать и наказать соседа?

Здравствуйте,

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу МКД относятся:

… помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи...

То есть, все помещения, которые озвучены в Вашем вопросе, относятся к общему имуществу МКД. Соответственно, у всех собственников имеется равное право на их пользование.

По поводу проветривания, норм общего имущества в МКД нет.

Есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в котором говорится:

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

 3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

В связи с чем, считаю, что для установления порядка проветривания, запирания устройств и т.д. решение должно быть принято на Общем собрании собственников МКД.

Ася, здравствуйте!

 1)Как заставить соседа через суд закрывать подъездные двери и окно с которого мне дует и соблюдать норма проветривания?

За порядок и чистоту в общедомовых помещениях отвечает управляющая компания, поэтому в первую очередь следует обратиться за помощью к ней. Вам надо написать заявление (лучше коллективное обращение) с указанием на имеющееся нарушение а так же о принятии мер реагирования.Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (САНПИН 2.1.2.1002-00), обязанность поддерживать в подъезде температуру не ниже +14 градусов возлагается именно на управляющую организацию.Далее при отсутствии мер реагирования следует обращаться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, Санэпидемстанцию. Можно направить жалобу участковому инспектору.Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.Ознакомиться здесь:

https://base.garant.ru/12132859/

Допустим, вы обратитесь в суд с иском к соседу об обязании его использовать общее имущество согласно законодательству.Вполне возможно что с иском возникнут проблемы так как общее имущество МКД это общая собственность всех жильцов.Все решения по поводу эксплуатации и использовании общего имущества должны решаться путем принятия решения на общем собрании.

2) Имеют ли право открываться окна расположенные ниже 60 см от пола в подъезде

В п. 2 части 5 ст.30 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливается – конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье, очистку и эксплуатацию наружных оконных поверхностей.