Хочу купить жилой дом в ипотеку под строительство, но кроме собственника есть зарегистрированое лицо ее дочь и выписываться не собирается

есть зарегистрированое лицо ее дочь и выписываться не собирается.

Добрый вечер! Для покупки наличие зарегистрированных лиц не является препятствием, Вам это даже поможет сбить цену если сам продавец не хочет заниматься принудительной выпиской. Снять с учета прописанное лицо можно в судебном порядке. Согласно п. 31 Правил рег учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в силу решение суда будет основанием для прекращения регистрации. Проблема может возникнуть только если данное лицо отказалось от приватизации в данном жилом помещении (как понимаю это не Ваш случай) и фактически в нем проживает. В ином случае суд прекратит регистрацию в связи со сменой собственника помещения

Добрый вечер Александр. Законы РФ не запрещают продажу жилья с прописанными лицами, не важно дети это или взрослые. При этом для покупателя жилища этот вариант может быть неудобен. В частности смена собственника не означает, что все прописанные лица должны сами собой сняться с регистрационного учета. Если после сделки прежние жильцы не захотят выписаться добровольно, снять их с регистрационного учета можно только через суд. До этого времени они могут пользоваться жилищем наравне с собственником. Поэтому лучше при покупке недвижимости жильцов попросить выписаться до сделки. Кроме того советую Вам просить у продавца жилья справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала. Если ранее материнский капитал использовался собственником для покупки дома, а доля в жилье ребенку не выделена, то прежде чем продать дом, родители сначала должны наделить собственностью несовершеннолетнего, а затем получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. На это Вам необходимо обратить внимание. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Так то оно так — продажа жилья, в котором есть зарегистрированные лица не является препятствием для совершения сделки. И не будет препятствием для регистрации в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. 

Но проблема в том, что дом покупается в ипотеку и банк будет смотреть документы. Банку может не понравиться то, что есть регистрация не только собственника, но и других лиц. Могут быть вопросы.

Лучше будет если сам собственник повлияет на дочь с целью самостоятельной выписки. На основании Правил регистрационного  учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. 

Если же дочь собственника так и не захочет выписаться, то остается вариант подачи иска в суд. Но суд — это в любом случае время. Это не длительные и несложные судебные процессы, но 2-3 месяца возможно уйдет на все это. Потом когда будет судебное решение о прекращении регистрации судебное решение, исполнительный лист надо будет предъявить в орган регистрационного учета .

Если Вам потребуется составление документов можете обратиться ко мне  в чат.