Газовый котёл отопления старый, пахнет газом ЗА ЧЕЙ счет ремонт или замена?

Добрый день.

Особенностью коммунальной квартиры является то, что места общего пользования (в том числе, и имущество, предназначенное для всей квартиры) находится в общей собственности владельцев комнат. Соответственно, и бремя содержания такого имущества возложена на собственников комнат пропорционально их долям. 

В вашем случае, расходы по замене газового котла должны нести все собственники, в том числе и муниципальное образование, поскольку оно является собственником одной из комнат. 

С уважением, Соков Д. А.