Я же не могу ни полноценно эксплатировать все здание: проводить реконструкцию, завозить нове оборудование и

Добрый денью Являюсь собственником 1/2 коммерческого здания. После кончины второго собственника, с которым у нас был совместный бизнес, предложил наследнику выкупить у него его долю здания. Но наследник запросил сумму превышающую всю стоимость здания. Тогда предложил продать все здание целиком, но опять же, сумма, которая устраивает вторую сторону, ничего общего с реальностью не имеет. И найти общий язык с наследником, вот уже несколько лет, не получается. Наследник никак не участвует в содержании здания, равно как и не эксплуатирует свою долю. Я же не могу ни полноценно эксплатировать все здание: проводить реконструкцию, завозить нове оборудование и прочее; ни продать свою долю, поскольку юридически, здание между собственниками не разделено, а второй собственник недоговороспособен.Подскажите что можно предпринять, что бы сподвигнуть наследника хоть к какому-нибудь коструктивному диалогу?

Договора на ВСЕ коммуникации, подведенные к зданию, заключены на мое имя.