Как разделить наследство в виде квартиры и гаража при наличии обязательной доли у брата?

Так как Вы в спорной квартире не проживали и не были ее сособственником, то вариант остается один:

1. Вы подаете иск о признании долей обязательного наследника в праве собственности на унаследованное имущество незначительными в соответствии со ст. 252 ГК РФ 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Оценку имущества Вы провели, поэтому осталось подать иск, положить денежные средства в размере стоимости этой доли на депозит суда.

В суде Вам нужно будет доказать:

— что доля не может быть выделена (это и так очевидно, так как квартира в натуре не делится)

— обязательный наследник не имеет интереса в этом имуществе (фактически отсутствует возможность определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним изолированную комнату, либо он имеет другое жилье, в котором может проживать)

-доля незначительна — 1/4 это в принципе минимальный размер, который может быть признан малозначительной исходя из судебной практики (Определение ВС РФ № 55-КГ22-1-К8)

Если все эти обстоятельства удастся доказать, то Вы признаете право на всю квартиру, а стоимость доли будет выплачена обязательному наследнику с депозита суда.

Если бы Вы проживали в спорной квартире или владели ей совместно с наследодателем, то проблема бы могла быть разрешена немного проще.

Суд может признать эту долю незначительной, но необходимо еще установление того обстоятельства, что существенный интерес в использовании этой доли не имеется у долевого собственника. 

Смотрите п. 36  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»по данной ссылке 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/