Легитимно ли проведение собрания собственников, если застройщик затягивает передачу помещений?

Добрый день!

1. В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

2. Кроме того, частью 1 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

! Стоит отметить, что

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, до передачи помещения по акту и государственной регистрации такового недвижимого имущества, участники долевого строительства собственниками еще не являются.

Исходя из вышеизложенного, по всей вероятности кворум может и быть.