Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день может ли собственник квартиры многоквартирного
Добрый день, может ли собственник квартиры, многоквартирного дома, отвечающей жилым требованиям,
1-ок) проводить мастер классы по макияжу/стрижкам, приводить клиентов, оборудовав несколько рабочих мест, т.е в целях своей профессиональной деятельности?
2-ое) и можно ли при этом еще сдавать в найм часть квартиры 2-3ем своим подругам, формально получается как арендаторам оборудованных рабочих мест, для того чтобы они могли арендованную площадь использовать в тех же целях?
Т.е это не салон красоты, не бизнес, никаких трудовых договоров, а речь об использовании своей собственной жилой квартиры в целях повышения профессиональной деятельности, но при этом будет еще частичная сдача квартиры, где арендаторы занимаются тем же.
подскажите как это правильно оформить
Здравствуйте.
Жилищный кодекс говорит, что жилое помещение может использоваться для профессиональной деятельности, если это не нарушает права жильцов и соседей и не изменяет параметры, которым должно соответствовать жилое помещение.
Что это значит: ваша деятельность не должна быть шумной, издавать резкие запахи, загружать лифты и парковки, мешать соседям, не должно быть грязи в подъезде, курения.
А также нельзя делать перепланировку так, чтобы убрать кухню, ванную и тп. Должны быть спальные зоны — то есть помещение должно соответствовать требованиям жилого.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Та же статья указывает, что нельзя размещать в жилых помещениях: промышленные производства, гостиницы, заниматься миссионерской деятельностью.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности...
Вы также должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
При соблюдении этих условий — вы можете заниматься парикмахерскими услугами на дому, в том числе и сдать помещения для других мастеров.
Если вы не являетесь их работодателем и они работают сами на себя — они должны быть оформлены как ИП или самозанятые, при этом заключить с вами договор аренды части помещения (договор надо заключать на срок меньше года, иначе его придется регистрировать в Росреестре как обременение на недвижимость. Обычно заключают на 11 месяцев).
Вы можете сдавать часть квартиры как самозанятый и платить 4 %.
Виды деятельности, которыми может заниматься самозанятый, нигде не оговорены. Оговорены лишь те виды деятельности, который самозаняты не может осуществлять.
Они перечислены в п.2 ст. 4 ФЗ 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“.
Это:
— торговля акцизными товарами
— перепродажа чужих товаров
— добывать и реализовывать полезные ископаемые
— работать в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии.
— доставлять товары продавца, если касса зарегистрирована на вас.
Так же самозанятый не может иметь работников по трудовым отношениям.