Как приватизировать квартиру по соцнайму при разногласиях с родственниками?

При реновации жилье взамен сносимого предоставляется равнозначное с сохранением права на проживание в нем всех членов семьи Нанимателя и самого Нанимателя.

Если хотя бы один из членов семьи Нанимателя не желает участвовать в приватизации, то приватизация жилого помещения не возможна.

Как указано в ст. 86 Жилищного кодекса РФ:

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

То есть всем лицам, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства (т.е. все, как предполагается, пока не доказано иное в судебном порядке, вправе пользоваться квартирой на условиях социального найма), предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также по договору социального найма.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ:

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Иначе говоря, при реновации предоставляется другое жилое помещение такой же общей площади, как и было в доме, подлежащем сносу.

И мы раскололись на две группы: дедушка с дядей живут в квартире и не хотят её приватизировать, а мама, я, сестра и несовершеннолетний брат в квартире не проживаем, но приватизировать хотим.

Вообще если кто-либо один из всех лиц, проживающих в квартире или зарегистрированных в ней по месту жительства, не соглашается на приватизацию, то заставить его, увы, никак нельзя. Приватизация в принципе возможна только по согласию всех лиц, имеющих право пользования в данной квартире. Заставить невозможно даже в судебном порядке.

Но и признать утратившим право пользования квартирой и выписать из неё тех, кто в квартире фактически не проживает, можно только в судебном порядке. И только если в судебном заседании будет доказано, тчо эти лица добровольно и на постоянной основе выехали из квартиры, не вносили плату за наем жилья и коммунальные услуги (хотя бы частично), и им не чинились какие-либо препятствия в пользовании данным жилым помещением (квартирой).

Практика по таким судебным спорам свидетельствует о том, что в тех случаях, если квартира сама по себе небольшой площади, а в ней зарегистрировано большое количество лиц, что не позволяет им фактически всем вместе проживать в одной квартире, либо если фактически они представляют из себя разные семьи, то это обстоятельство уже рассматривается судами, как препятствующее пользованию жилым помещением всеми этими лицами. То есть это обстоятельство указывает на то, что непроживание в квартире является вынужденным, и суды в таких случаях отказывают в признании лиц, которые в квартире не проживают, утратившими право пользования жилым помещением.

Хотел бы узнать ваше мнение, как поступить нашей стороне, чтобы выйти из этой ситуации с максимально положительным результатом. Как бы поступили Вы?

 Все 8 человек вправе претендовать на то, чтобы быть включенными в договор социального найма на новое жилое помещение, которое будет предоставлено в результате реновации.

При этом Вам, чтобы исключить вероятность того, что Вас в судебном порядке признают утратившими право пользования квартирой в связи с непроживанием в ней (в результате чего Вы лишитесь права быть включенными в договор социального найма на новую квартиру), необходимо хотя бы частично вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (даже несмотря на то, что фактически Вы в квартире не проживаете).