Наследство-РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

То есть, сын брата может отказаться от наследства в Вашу пользу.

В соответсвии со ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, сын брата имеет право продать свою долю, при этом ВЫ имеете преимущественное право покупки перед третьими лицами.

Таким образом, если сын брата не откажется от своей доли в Вашу пользу, то Вам следует заключить с сыном брата Договор купли- продажи и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультирвоать по процедуре регистрации сделки.
С уважением Ф. Тамара

1. Что касается права на выкуп доли. Вы имеете право предложить брату продать вам 1/2 доли квартиры. Для составления проекта договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу или другому опытному юристу. Нужны документы : кадатровая выписка на квартиру, свидетельство о праве собственности сына брата, ваше свидетельство о праве собственности, паспорта. Далее обращаетесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадатсра и картографии по месту нахождения вашей квартиры, подписываете договор в этой службе в присутствии служащего, показываете свои паспорта. Передаёте выше указанные документы, кроме ваших паспортов на проверку. Если всё правильно, через некоторое время вы получаете Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Что касается вашего долга перед другими детьми вашего брата. Вы никому не должны. В случае возникновения проблем по этому поводу, может быть разделена 1/2 доля оформленнная на сына брата. Советую вам почитать главу 63 "Наследование по закону" Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если вас устроил ответ, дайте пожалуйста положительный отзыв обо мне.