Как проверить риски при покупке квартиры у вдовы, если сын умершего может заявить наследство?
Собираемся купить квартиру.
1) Вводные: Продает квартиру вдова. у ее мужа был сын от первого брака, который живет заграницей и со слова вдовы - не общался с отцом.
Также со слова вдовы- сын отказадся от наследства.
Есть решение суда о том, что вся квартира присуждается вдове. Прикладываю докумет -решение суда обезличенный.
2) Вопрос первый: правильно ли я понимаю, что в случае объявление сына о том, что он все таки хочет принять наследство, он обратиться в суд и получит половину суммы от продажи квартиры, но саму долю в квартире ему никогда не отсудят?
3) Вопрос второй: в судебном заключении сказано, что сын и нотариус(российский, просто дежурный по району) были оповещены "надлежащим" образом. Что значит надлежащим образом? просто письмо в ящик бросили им? если человек заграницей, каким образом его оповещают?...
4) Вопрос третий: есть желание найти сына и спросить его, точно ли он в курсе. Спросить у покупателей, чтобы они показали переписку. где сын подтверждает. что отказывается от доли.
3. Третий вопрос. В целом неплохо было найти сына и убедиться, что он не имеет претензий в отношении этой квартиры. Но толку спрашивать у него об этом в переписке нет, так как таковая может не быть признана доказательством по делу.
Если у Вас есть желание задокументировать отсутствие у него притязаний на квартиру, то Вы можете с ним договориться, что он в письменном виде составит заверение о том, что он не претендовал и не будет претендовать на квартиру, а подпись на этом заявлении удостоверит в консульстве или у нотариуса за рубежом.
В случае спора это будет нужным Вам доказательством по делу.
Но в целом оспаривание сделки со стороны сына умершего считаю маловероятным. Из решения суда следует, что наследства он не принимал, в установленный срок к нотариусу не обращался.
То что он не общался с наследодателем не может быть уважительной причиной восстановления срока принятия наследства, что подтверждено судебной практикой.