Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.

Ирина Васильева · Answer

Здравствуйте. Поскольку квартира является единственным Вашим жильем, то применяется условие о минимальном сроке владения 3 года, установленное подпунктом 4) пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Другими словами, Вы освобождаетесь от налогообложения дохода от продажи данной квартиры.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке Ваши опасения не напрасны, так как купленное в браке имущество считается совместным (ст.34 СК РФ), то есть по умолчанию принадлежит супругам в равных долях независимо от того, на кого она оформлена. Поэтому при продаже квартиры у вас налог не возникает, а у супруги — возникает, так как у нее есть другое жилье. Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. Раз есть двое детей до 18 лет, то при покупке в этом же году (или не позднее 30.04 следующего года) нового жилья, которое больше по площади или по кадастровой стоимости, вы получаете право на освобождение от налога (п.2.1 ст.217.1 НК РФ).