Здравствуйте, собираюсь покупать гараж в кооперативе, продавец не является собственником, а является членом кооператива. Подскажите какие документы мне потребуются от него, чтобы в будущем небыло проблем с регистрацией гаража и земли под ним в мою собственность.
Здравствуйте!
продавец не является собственником
Купить гараж можно только у его собственника, ст.209 ГК РФ.Продавец должен являться не только членом кооператива, но и внести свой паевой взнос, выплатить полностью паевой взнос.Есть соответствующая правовая позиция Верховного суда РФ о том, что граждане, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на этот объект имущества в полном объеме с момента внесения такого паевого взноса.Поэтому обязательно нужна справка кооператива о том, что паевой взнос за гараж выплачен полностью.
Это нужно будет для того, чтобы заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на гараж в Росреестре.
Вообще предпочтительно, чтобы сам продавец оформил бы право собственности на гараж в Росреестре ( ст.8.1 ГК РФ) и потом бы уже продал Вам на обычных условиях.
Существует так называемая «гаражная амнистия».
Возможно Вам пригодится Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_381391/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/
Также вам возможно поможет Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 N 338-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/
Кроме того, есть письмо Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О „гаражной амнистии“
Добрый день.
Из практики: для оформления гаражного бокса Продавцу необходимо:
1. Получить у Председателя гаражно-строительного кооператива получить справку из ГСК о полном внесении паевых взносов.
2. Обратиться в БТИ и получить у них две справки:
-Справку с техническими характеристиками гаражного бокса
-Справку о собственности
С БТИ Продавец заключит договор, заплатит им тысяч 6-7, в гараж придет кадастровый инженер, измеряет площадь помещения и через несколько дней Продавцу выдадут эти две справки.
3. В МФЦ подать заявление о постановке гаражного бокса на кадастровый учет. Приложить к нему справки.
4. Получить в МФЦ выписку из ЕГРН о том, что гараж теперь в собственности.
5. И дальше можно продавать. Через нотариуса или просто через МФЦ в присутствии продавца и покупателя.
Прямее сделать именно так — Продавцу сначала оформить гараж в собственность, а потом продать его Вам.
Дополню:
Я так понимаю у вас три варианта:
1. Дожать владельца, чтобы он оформил собственность и купить гараж. Либо выбрать другой гараж, уже оформленный, либо собственника, готового оформить.
2. Оформить на себя доверенность на представление интересов владельца во всех необходимых инстанциях и оформить гараж самому.
При этом вы рискуете, что потеряете деньги и время – а владелец, оформив гараж в собственность, вдруг передумает его продавать или изменит условия.
Можно в принципе оформить договор оказания услуг (услуга в том, что вы берете на себя оформление гаража в собственность) за какую-то плату.
Например, владелец платит деньги за госпошлины и услуги БТИ, плюс какие-то деньги вам за беготню (или без них).
А потом, при покупке гаража, вы это сумму компенсируете.
Таким образом, даже если владелец передумает продавать — вы не потратите свои деньги на оформление.
А владельцу вернуться эти суммы при продаже гаража.
3. Подумать над вариантом владельцу выйти из ГСК, вам войти, с передачей всех прав на определенный гараж. И уже вам оформлять его в собственность.
Но этот путь максимально кривой, я не слышала на практике чтобы такое делали. Завернуть могут на любом этапе – в ГСК, в МФЦ, в Росреестре и тп. Очень рискованно.
Легче тогда пройти процедуру оформления в собственность по доверенности (вариант 2), если не получиться оформить – вы ничего не теряете, а тут вы потеряете деньги. Потому что владелец, например, умрет, придут наследники и оформят собственность на себя.
На тему этого варианта – поговорите с председателем ГСК, были ли у них такие случаи. И надо, чтобы Устав ГСК допускал такие варианты уступки прав на гараж.
И узнайте у Председателя ГСК в каком статусе земля под гаражами и можно ли ее приватизировать.
желательно, чтобы он вначале оформил право собственности на себя.А потом бы уже продал гараж Вам.
Составление договора это отдельная услуга. Порядок и стоимость оговариваются с конкретным юристом в чате.