Т.е что бы продать квартиру нужно выделить доли детям, но выделить их не получается

Задачка : семья муж жена двое несовершеннолетних детей

живут в квартире в оплату которой вложен маткапитал.

цель продать квартиру , и купить дом по программе сельской ипотеке .

проблема в том что россельхоз банк не разрешает выделять доли детям пока недвижемость находится в залоги у банка . т.е что бы продать квартиру нужно выделить доли детям , но выделить их не получается . какой выход из ситуации