Как оптимизировать налоги при продаже двух участков с домами, купленных как физлицом?

Добрый день! Поскольку физлицо и ИП это один субъект ( в отличие от ООО и его участников), а участки приобретались физлицом продавайте как ИП с отражением дохода от продажи в рамках УСН ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Дополнительно стоит добавить ИП ОКВЭДы, связанные с продажей недвижимого имущества.

Добрый день,

В вашем случае выгодней продавать с ИП. ООО предполагает НДФЛ с дивидендов (гл.23 НК РФ) плюс налог по УСН, кроме того, действия по заведению участков в ООО и т.п.

У вас должны быть соответствующие виды деятельности на ИП, в договорах указывайте счет и реквизиты ИП. ИП это статус физического лица, собственник недвижимости в ЕГРН отражается как физлицо.

Для квалификации дохода как полученного в рамках предпринимательской деятельности учитывается, в частности:
— наличие статуса ИП у физлица в момент приобретения и (или) реализации имущества, либо до такой операции. 
— систематическое (два раза и более в течение календарного года) осуществление операции купли-продажи имущества без его использования в личных целях;
— приобретение имущества без цели его использования в личных целях (в вашем случае покупка более одного участка).