8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
886 ₽
Вопрос решен

Нужна помощь, ситуация такая что собственник не хочет отдавать деньги за последний месяц и деньги которые я платила за месяц вперед

Нужна помощь, ситуация такая что собственник не хочет отдавать деньги за последний месяц и деньги которые я платила за месяц вперед. Причина съезда, я нашла хорошую квартиру, а с этой съезжаю так как собственница сказала что продает квартиру и выставила на сайты и так далее.

, Виктория, г. Москва
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Виктория!

так как собственница сказала что продает квартиру и выставила на сайты и так далее.

 А как, в договоре найма жилого помещения, оговорено расторжение такого договора?.. Дело в том, что, по умолчанию, в силу закона, применяется следующий порядок...

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Может быть, сейчас между Сторонами оформлено Соглашение о досрочном расторжении договора найма?.. Вы это предлагали сделать  наймодателю, раз она решила продать квартиру?

0
0
0
0

Кроме всего прочего, договор найма жилого помещения не может быть расторгнут в одностороннем порядке, по инициативе со Стороны наймодателя, по причине продажи им квартиры.

Так же, вступив а переговоры с хозяйкой по поводу невозврата денег, Вы можете сказать ей, что, при переходе прав собственности, права нанимателя никак ущемлены не будут. А вот, хозяйка, в этом случае: или не продаст квартиру, вовсе, или будет иметь проблемы с новым собственником, от которого, при закл.ючении договора купли — продажи, был скрыт факт наличия действующего договора найма. Так, в силу положений статьи 675 ГК РФ,

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

0
0
0
0

На основании всего вышеуказанного, Вы можете предложить хозяйке, так сказать, «полюбовно», заключить Дополнительное Соглашение о досрочном расторжении договора найма, на следующих условиях:

* она возвращает Вас деньги, за вычетом таковых за фактичеси прожитое время (думаю 2 — 3 дня запаса, будет Вам достаточно),

* а Вы — съезжаете, точно в оговоренный срок — безо всяких проблем и сдаете квартиру в чистоте, порядке и с исправным имуществом.

0
0
0
0
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.5

Виктория!

Положения статьи 309 Гражданского Кодекса РФ требуют от сторон договора исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с их условиями, а потому многое будет зависеть от условий заключённого вами договора найма жилого помещения.

Если хозяйка расценивает Ваше желание расторгнуть договор найма раньше срока как нарушение его условий (а по правилам статьи 687 Граждансокго Кодекса РФ возможно такое условие, что предупреждать надо за 3 месяца до расторжения договора), она может требовать оставить себе залог, предусмотренный в договоре (речь может идти о месячной плате, например).

Если же так получилось, что это она поставила Вас перед фактом, что квартиру надо освободить раньше оговоренного срока в связи с предстоящей продажей, хотя переход права собственности на квартиру по закону не означает расторжение договора найма жилого помещения, Вы могли бы жить и при новом собственнике, то Вы имеете право требовать вернуть Вам всё переплаченное за те периоды времени, когда Вы уже не будете использовать квартиру, все авансы хозяйка должна вернуть.

Так что надо смотреть — как вы договаривались действовать, если кто-то решит досрочно поставить вопрос о расторжении договора, оценивать — нарушил ли кто-то из вас свои обязанности и в зависимости от этого и решать — кто имеет право оставить у себя и потребовать вернуть ранее уплаченные за квартиру деньги.

0
0
0
0
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

Речь только о плате за проживание?

Как вы передавали?

наличными или переводом?

0
0
0
0

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

если его действия не противоречат нормам договора, то единственным вариантом остается обращение  в суд в связи с неосновательным обогащением.

Вам надо будет подтвердить:

1. дату с которой вы фактически перестали проживать в квартире.

2. факт передачи конкретных сумм.

3. наличие ваших взаимных обязательств ( это из договора)

0
0
0
0
Причина съезда, я нашла хорошую квартиру, а с этой съезжаю так как собственница сказала что продает квартиру и выставила на сайты и так далее.

 исходя этого, расторжение происходит по вашей инициативе, то есть по соглашению сторон, пусть и в устной форме.

В таком случаи, вы имеете право требовать среднеарифметическую сумму за  непрожитый период.

Последним способом является обращение в суд. Иск подается по месту проживания ответчика.

Срок рассмотрения иска в мировом суде ( если сумма не более 50  000 р)  — 1 месяц  ( районном 2 месяца. )  Срок принятия — 5 дней

Вам надо будет оплатить госпошлину и указать в иске.

Ее сумму также можно взыскать.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Виктория, здравствуйте!

 собственница сказала что продает квартиру и выставила на сайты и так далее.

Для правильного ответа необходимо ознакомиться со всеми условиями договора найма жилого помещения который вы заключили.Ознакомление даст ответ на ваш вопрос. Вообще, расторгнуть договор  собственница квартиры может только при условии предупреждения вас за три месяца до даты расторжения согласно ст.687 ГК РФ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

собственник не хочет отдавать деньги за последний месяц и деньги которые я платила за месяц вперед.

Возможно договор найма содержит совсем иные условия, которые изначально были вами согласованы и подписаны.

собственник не хочет отдавать деньги за последний месяц и деньги которые я платила за месяц вперед. 

При указанных вами обстоятельствах (отсутствие предупреждения о расторжении договора, решение о расторжении в одностороннем порядке) собственница должна вернуть вам денежные суммы.Если не возвращает, вы имеете право жить при новом собственнике, хотя у него, конечно же свои планы.Советую решить вопрос в досудебном порядке.Поговорите с ней по хорошему, поясните что она не права.Ознакомьте ее с нормами законов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Семейное право
Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город
Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.
, вопрос №4107687, Аля, г. Москва
Все
Оформила обучение в рассрочку полностью обучение не прошла
Оформила обучение в рассрочку, полностью обучение не прошла, передумала, написала заявление что больше не хочу обучаться, мне ответили что нежелание обучаться дальше не является причиной расторжения договора и возврата денежных средств
, вопрос №4107473, Мария, г. Ярославль
Трудовое право
Человек не хочет отдавать деньги в сумме 3 тысяч рублей по его ошибке мой прибор сломан ремонту не подлежит что делать как получить назад деньги
Человек не хочет отдавать деньги в сумме 3 тысяч рублей по его ошибке мой прибор сломан ремонту не подлежит что делать как получить назад деньги
, вопрос №4105715, Богдан, г. Москва
Миграционное право
Бывший муж Узбек хочет подать на меня заявление о том что я не хочу ему помогать делать документы в России
Бывший муж Узбек хочет подать на меня заявление о том что я не хочу ему помогать делать документы в России (видно жительство, гражданство РФ и прописку) что мне будет мне если я ему не буду помогать делать документы
, вопрос №4104683, Екатерина, г. Иркутск
Все
У меня следующая ситуация В декабре 2022 года я лишилась работы
У меня следующая ситуация. В декабре 2022 года я лишилась работы (в связи с ликвидацией ИП) и у меня не было денег, я глупая потратила деньги с кредиток, а работу найти никак, это был конец декабря, Новый Год, да и я бы если и устроилась первая з/п была бы все равно в феврале, то есть это полтора месяца быть без денег грубо говоря, потому что на предыдущей работе платили не 1 или два раза в месяц, а по выходу на выходной. Тогда я устроилась в конце декабря на новую работу, но Новый Год всё-таки: подарки всем, деньги на пожить надо.. Тогда я первый раз в начале января решила взять займ, думая, что я потом просто с з/п верну займ и всё, но не тут-то было. Деньги у меня появились, уже в конце декабря, первый аванс, который как раз ушел на кредит за телефон (брала не на себя!), а займ так быстро разлетелся (на кредитки и покушать) и платеж по займу был в конце январе или начале феврале, если не ошибаюсь, платить нечем. Я придумала (как тогда думала) гениальный план, взять займ в другом месте и выплатить первый займ, а потом как деньги будут выплатить один займ и таким образом выплатить другой, и уже потом снова останется оплатить один займ. Но в одном из МФО был первый займ под 0%, а уже повторные и другие МФО с процентами %, тогда я ещё не понимала всей сути. В общем, не рассчитала я нормально ничего. Потому что если я отдавала з/п займу, то надо же было на что-то жить месяц, и пришлось займ на займ брать, а проценты с каждым разом все больше (например, беру 10000 отдать надо 12000, я отдаю 12000+комиссия банку, и новый займ приходилось брать больше сумму, и выросло таким образом все аж до 20000). В конец марта-конец апреля у меня началась сессия учебная (там строго надо было ходить, следили за посещаемостью), я не могла выйти на основную работу. Тогда я решила пойти подработать, но чтобы хоть как-то жить… иного выхода нет. З/п основная у меня ~22000, и из этих денег 5000 уходит за кредит на телефон и погашение кредиток. Есть, конечно, подработка, стараюсь искать+иногда помогают родители, но я стараюсь у них не брать, потому что у них свои крещатики и ипотека. Сейчас уже май, у меня ещё с марта пошли просрочки по займам, потому что суммы стали очень большими, а платить нечем, причем аванс, который приходит в конце марта, я сразу спустила на кредит за телефон. У меня до сих пор страх…коллекторы звонят, в смс пишут, что принимают мои действия за ОТКАЗ от уплаты, собираются выезжать на место работы/проживания, писали из отдела взыскания, спрашивали что собираетесь делать, знают ли родители и могут ли помочь. Но родители не знать и я не хочу, чтобы узнали, брат тоже не знает, но ему уже звонили с компании МФО, он подумал, что мошенничество и всё Я в замешательстве, я устала, боюсь, да виновата, но теперь не знаю, что делать. Все силы вкладываю в процесс решения, но все тщетно, всё всё равно ко дну, и подрабатывала так, что ноги уставали и лишний груз работы взяла на себя, и хотела все уже с собой сделать, но я переживаю не за себя, а родителей, которые стараются ради меня, но ни в чем не виноваты.. я не знаю, когда коллекторы начнут действовать и как быть. Просто не знаю что делать. Что вы можете посоветовать? Какой долг по МФО не знаю, особенно с текущими просрочками, больше 200000, кредитки вместе составляют 185000+%. Первая просрочка по МФО началась в конце марта. Я в замешательстве во что я вляпалась, даже думала пойти официантом, но это нужно время, которого нет.. и обращалась к кредитному брокеру, открыла ИП, а он пропал, теперь боюсь просто всего, даже жить не хочется..
, вопрос №4103944, Мария, г. Смоленск
Дата обновления страницы 24.02.2024