Сейчас арестовали квартиру, не можем вступить в насоедстао и продать ее

Такая ситуация! Жена умерла 30 апреля этого года... У нас трое детей,две девочки на мне общие, мы в браке были, а сын не кровный был записан на жену..... Он сейчас в статусе сироты.... Опеку может взять тëща, но она прописана и проживает в другом регионе, а прописать еë здесь я не могу, потому что жена была собственник, и и в неследство только начал вступать ,а в паспортном сказали прописать еë нельзя пока не вступил в наследство .... А опека настаивает делать это быстрей.... Он сам подросток хочет жить со мной

Здравствуйте. Есть квартира в которую при покупке был вложен материнской капитал, приобретена в браке в 2024г. В ней никто не прописан. В данный момент мы с мужем в разводе, решили, что квартира останется нам с детьми. Могу ли я её продать или нам нужно будет выделять доли всем членам семьи в том числе и бывшему мужу?