Как грамотно оформить

Здравствуйте, Александр!
Грамотно оформить в одностороннем порядке не получится, если  только подобная возможность и основания ее реализации не прописаны в самом договоре.
Если договор все таки  не предусматривает интересующих Вас обстоятельств, в качестве основания для расторжения договора в одностороннем порядке, то вопрос решается по следующей схеме-
1. Обязательное предупреждение арендатора  о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (не менее 30 дней)
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В случае отсутствия положительного ответа-
2. Подача искового заявления
Согласно ст. 619 ГКРФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;