Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узнать, что мой участок действительно находится на территории снт?
Добрый день. Год назад мною был приобретен земельный участок (ЗУ) с категорией земли "Земли поселений" разрешенное использование "для ведения дачного хозяйства". сейчас получила письмо от правления снт о том, что, по 217 фз, раз мой участок находится в границах территории снт, то я должна вносить правлению плату и разовые платежи при необходимости. в снт я не вступала.
вопросы:
1. насколько правомерны требования снт об оплате?
2. распространяется ли на мой участок (с ври "для ведения дачного хозяйства") закон 217-ФЗ?
3. как узнать, что мой участок действительно находится на территории снт? у кого запрашивать ген план (у председателя правления - исключено)
4. если мой участок не является садоводческим и огородническим как можно оградить себя от всяких требований в отношении меня правления снт? можкт заменить ври на лпх и т.п.?
(дата письма в приложении указана с ошибкой (30.01.2024))
1. Если участок находится в границах СНТ, то лица, ведущие садоводство без участия в СНТ, обязаны вносить плату на основании частей 3, 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
2. В настоящее время ВРИ «для ведения дачного хозяйства» не предусмотрен в классификаторе ВРИ, утвеврждённом приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
В ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ указано:
Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
Т. е. данный закон распространяется на участки с ВРИ «для ведения дачного хозяйства».
3. Документами, устанавливающими границы СНТ, являются проект межевания территории, проект организации и застройки территории СНТ, иной документ о распределении участков между членами СНТ, документ о выделении земельного участка под СНТ до 1998 года (см. ч. 3 ст. 4.1, ч. ч. 25, 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Вы можете запросить информацию о том, включён ли ваш участок в границы, установленные в каком-либо из этих документов, в администрации муниципального образования. Также можете в ответе на претензию написать, что к ней не приложены документы, заверенные в установленном законом порядке и подтверждающие расположение документа в границах СНТ.
4. Заменить ВРИ можно на другой, если это допускается градостроительной документацией муниципального образования. Например, если границы СНТ утверждены проектом межевания территории, в котором предусмотрено, что ваш участок именно для дачного хозяйства, то поменять ВРИ можно только при изменении этого проекта межевания, исключении из него участка. Нужно разбираться по конкретному участку на основании относимых документов.