Здравствуйте.
Он физ лицо Договор аренды жилого помещения юридического лица с физическим лицом максимум срок так же до 5 лет ?
1. Да, для любого договора найма, в том числе с юридическим лицом, максимальный срок один — 5 лет.
В соответствии со статьями 683, 671 ГК РФ
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
...
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
При этом обратите внимание, что в случае найма со стороны организации (юридического лица) использовать жилое помещение можно исключительно для проживания. Поэтому в любом случае вопрос упирается в изменение статуса жилого помещения на нежилое, если я правильно понял и именно это требуется Вам.
Помимо прочего, договор найма — это то, что законом предусмотрено для жилых помещений, а для нежилых предусмотрен договор аренды и поэтому с момента изменения статуса жилого помещения статус Вашего договора найма будет под вопросом.
Или надо ждать когда он получит документ на руках чтобы было не жилой дом ?
2. Если Вам нужно именно нежилое помещение, да, думаю именно этого и нужно ждать. До этого можно заключить какое-то предварительное соглашение, но не более того, поскольку пока что необходимого Вам объекта (нежилого помещения) попросту нет и совсем не факт, что орган местного самоуправления утвердит перевод помещения. Плюс всегда есть вероятность отмены решения о переводе.
