Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Налоговый вычет, если мы укажем в договоре такую вот сильно заниженную стоимость?

Добрый день! Ситуация вот такая: продаем квартиру, получена в наследство, три года со дня открытия наследства уже прошло, т.е. доход от ее продажи налогом облагаться не будет. Кадастровая стоимость около 4,8 млн. руб. Покупатель не хочет показывать всю сумму в договоре (видимо у него серый доход) и просит указать 2 млн. руб. говоря, что какая нам разница, вам итак налог не платить. Но я знаю, что ФНС видя сильно заниженную стоимость по сравнению с кадастровой начинает возбуждаться. Вопрос: Будет ли нам начислен НДФЛ от ФНС исходя из налоговой базы по схеме кадастровая умноженная на 0,7 минус 1 млн. налоговый вычет, если мы укажем в договоре такую вот сильно заниженную стоимость?

Показать полностью

26 января, 07:41, Евгений, г. Москва

налоговый вычет вычет наследство ндфл

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Так как у вас имущество, которое в собственности более 3 лет, цена в договоре может быть и менее 70% кадастровой стоимости, так как налог все равно не платите.

Но идти на поводу у покупателей — не самый лучший вариант. В случае суда о расторжении договора вам вернут сумму, которая указана в договоре, а она будет меньше — замучаетесь возвращать остальное.

26 января, 07:48

Евгений

Клиент, г. Москва

Я понял, спасибо! Но мы со стороны продавца и в случае расторжения договора, мы вернем себе квартиру, а покупателю вернем 2 млн. (а по факту там 6 млн., 2 по договору и 4 налом). Т.е. мы еще и в плюсе окажемся. Тут риск покупателя.

26 января, 08:41

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Но мы со стороны продавца и в случае расторжения договора, мы вернем себе квартиру, а покупателю вернем 2 млн. (а по факту там 6 млн., 2 по договору и 4 налом). Т.е. мы еще и в плюсе окажемся. Тут риск покупателя.

Тогда оформляйте основной договор купли продажи + договор о неотделимых улучшениях (в нем как раз остаток прописывайте).

26 января, 08:42

Александр Сауленко

Адвокат, г. Брянск

Добрый день, Евгений

Так как вы освобождены от оплаты налога, то налоговая не будет смотреть на цену продажи. И налог вам платить не надо будет в любом случае.

Но занижать цену в договоре настоятельно не рекомендую. В случае расторжения договора или иных проблем есть большая вероятность, что вернуть вы сможете только ту сумму, которая будет указана в договоре

26 января, 07:51

Евгений

Клиент, г. Москва

26 января, 08:41

Александр Сауленко

Адвокат, г. Брянск

Согласен. Просто обычно с другой стороны спрашивают, поэтому на автомате ответил.

Но во избежание конфликтных ситуаций желательно на этот счет какой-то документ оформить, например, как порекомендовала вам коллега выше, на неотделимые улучшения

26 января, 08:46

Вопрос: Будет ли нам начислен НДФЛ от ФНС исходя из налоговой базы по схеме кадастровая умноженная на 0,7 минус 1 млн. налоговый вычет, если мы укажем в

Добрый день! Если минимальный срок владения квартирой истек то не имеет значения за какую стоимость Вы ее продадите, доход в принципе не облагается ндфл и не подлежит отражению в налоговой декларации. Занижение цены будет скорее проблемой покупателя когда он в случае последующей продажи не сможет учесть полный расход на покупку квартиры а только то, что сам же просил указать в договоре.

26 января, 07:52

Похожие вопросы

Налоговое право

И как лучше оформить договор дарения, чтобы дочери не пришлось платить НДФЛ?

Доброе время суток! С мужем в официальном браке с 2003 года. Квартиру купили в 2012 году в общую совместную собственность. Сейчас хотим подарить ее старшей дочери (она- моя дочь от первого брака,, не удочеренная мужем). Если в договоре я и супруг будем выступать как дарители, то дочери придется платить 13% НДФЛ от половины кадастровой стоимости квартиры или нет? И как лучше оформить договор дарения, чтобы дочери не пришлось платить НДФЛ? Может достаточно согласия супруга на дарение, а в договоре дарения буду участвовать я и дочь?

Вчера в 09:46, вопрос №4106209, Светлана, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Если я приобрела квартиру в ипотеку в городе сама проживаю в районе и не прописана в приобретенной квартире могу подавать на налоговый вычет в городе?

Здравствуйте. Если я приобрела квартиру в ипотеку в городе сама проживаю в районе и не прописана в приобретенной квартире могу подавать на налоговый вычет в городе?

Вчера в 00:32, вопрос №4105784, Сабохат, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Могу ли я сделать налоговый вычет если купил квартиру у родственников

02 мая, 17:49, вопрос №4105514, эдуард, г. Рубцовск

1 ответ

Налоговое право

Квартира находится в собственности супруги, при переоформлении квартиры на равные доли, смогу ли я получать имущественный налоговый вычет с этой квартиры?

02 мая, 16:53, вопрос №4105443, Вадим, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Можно получить налоговый вычет за покупку?

Здравствуйте. Получил квартиру как сирота, через 8 лет продал квартиру и купил новую с использованием ипотеки. Можно получить налоговый вычет за покупку ?

30 апреля, 06:19, вопрос №4103001, Павел, г. Братск

1 ответ