Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора с управляющей компанией
При заключении договора с управляющей компанией мне был предложен типовой проект договора, в котором перечень оказываемых услуг, не соответствует дальнейшему их предоставлению, так как при произведении перепланировки, одобренной БТИ и присвоенной мне на нее собственностью в администрации, я не буду пользоваться подъездом и всем, что с ним связано(уборка, ремонт, и т. д.), так как имею теперь отдельный выход на улицу (не через подъезд). Обязана ли управляющая компания составить соответствующий договор в индивидуальном порядке? И если да, то как мне это им доказать? Заранее спасибо.
Здравствуйте Ирина,
Эта статья последний раз изменилась 28.12.2013 г. По смыслу данной статьи собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, так же как и собственник жилого помещения находятся в равных условиях и обязаны нести одинаковые расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.в соответствии с ст. 158. Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на
содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах
на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Теперь про индивидуальный порядок составления договора. Не забывайте о том. что все вопросы связанные управлением общим имуществом Вашего дома решаются не управляющей компанией, а общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а управляющая компания лишь выполняет волю собственников. Поэтому если собственники жилых и нежилых помещений на своем ежегодном общем собрании примут решение о разных тарифах на техническое содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений, то в этом случае Ваш тариф и соответственно ежемесячная оплата за тех. содержание может быть уменьшена, а управляющая компания будет вынуждена изменить условия договора.В соответствии с ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2)
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей
собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития,
детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий; 3)
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения;
4)
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как собственнику Вам необходимо инициировать собрание и предложить принять отдельный тариф для нежилых помещений, исключив из него расходы связанные с уборкой подъездов, обслуживанием лифтов и т.д.
С уважением Сальников Эдуард.