8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Вопрос как правильно попасть в квартиру?

Здравствуйте ! Купили квартиру в торгах по аресту, все обременения сняли своими силами получили права собственности 10 января этого года. С прежнем собственником не можем суязатся! Поставили камеру на входе в кВ. Я за неделю никто не поевляется, до перехода права тоже никто не приходил в кВ. , только одни раз свет был включен постучал в дверь никто не открывает! Прописаны 60 летняя собственница и ее 41 летний сын. Вопрос как правильно попасть в квартиру??

, Денис, г. Курск
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Денис!

Вам ведь известно, кто является прежним собственником данной квартиры? Их ФИО?

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Курск
Да, конечно. Не выходят на контакт

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это нормативное основание для обращения  в суд с исковым заявлением о выселении данных граждан из данного жилого помещения.

Законом не предусмотрено административное (то есть без решения суда) выселение граждан из жилых помещений. Поэтому для того, чтобы выселить данных граждан из этой квартиры, Вам необходимо будет обращаться в суд с соответствующим вышеуказанных исковым заявлением.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Денис!

Прописаны 60 летняя собственница и ее 41 летний сын.

Если эти лица не снимаются с регистрационного учета и не покидают жилое помещение, вместе со своим скарбом, то боюсь, что нужно будет подавать иск в суд, об их принудительном выселении.

Несмотря, на положение части 2 статьи 292 ГК РФ,

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

… выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

0
0
0
0

Одновременно, в иске можно заявить  требование о вселении в квартиру — нового собственника и членов его семьи, так как текущие  зарегистрированные лица препятствуют этому.

0
0
0
0

В квартиру Вы вправе попытаться въехать уже сейчас, так как — являетесь собственником жилья. Если добровольно Вас прежние жильцы не пускают и не открывают дверь (не предоставляют ключи), то новый собственник вправе демонтировать  дверные замки и вставить новые, и таким способом войти в жилое помещение. В ходе проведения данного процесса, необходимо позвать представителя управляющей организации и двух соседей по лестничной площадке и составить письменный акт встрытия, с применением фотосъемки.

А если есть вещи что с вещами делать?

Вещи нужно, опять — таки, комиссионно, переписать, расписаться в описи, призвести фотосъемку и оставить в квартире.

Принудительное выселение  включает в себя:

*освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных

и

*запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Принудительное выселение осуществляется только через судеюный порядок (исковое производство)ю

При активном сопротивлении проживающих демонтажу дверных замков и попытке собственника войти в свою квартиру, следует прекратить все действия, зафиксировать это в акте и иск о выселении дополнить исковым требованием о вселении собственника и членов его семьи — в указаную квартиру.

0
0
0
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Денис.

С прежнем собственником не можем суязатся! Прописаны 60 летняя собственница и ее 41 летний сын. Вопрос как правильно попасть в квартиру??

Описанная вами ситуация встречается довольно часто. Такие собственники еще начинают оспаривать результаты торгов, таким образом, что бы потянуть время.

Вам нужно обращаться в суд за признанием их утратившими право пользования, выселении их из квартиры.

0
0
0
0

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 

снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Вы спросили

Как правильно физически попасть в квартиру, вскрыть замок это понятно а потом?

совместно с полицией можете сделать это, поменять замок и попасть в квартиру. НО, это чревато тем, что там могут быть вещи тех людей которые занимают квартиру.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Курск
А если есть вещи что с вещами делать?
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт

Добрый день,

При покупке квартиры вы наверняка подписали акт приема-передачи квартиры, т.е. формально квартира вам передана. Действительно, для выселения и снятия с регистрационного учета проживающих там лиц вам необходимо обратиться в суд.

Но в настоящее время вы являетесь собственником квартиры, следовательно имеете право осуществлять пользование квартирой, в том числе менять замки, производить ремонт, заселять арендаторов и т.п.

Кроме того, помимо требования о выселении (например, поданного в досудебном порядке) можно предъявить требование о выплате суммы за найм по рыночной оценке, с даты приобретения собственности на данную квартиру.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как правильно составить иск, о выпески ребенка с моей собственности
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. У квартиры сменился собственник, раньше мне принадлежала 1/2 доли а сейчас я одна собственник но в квартире проживает мама, так же был прописан мой брат который не имел собственности но был прописан,а так же Прописанна его несовершеннолетняя дочь, брат умер, а квартиру я хочу продать и забрать к себе маму. Как правильно составить иск, о выпески ребенка с моей собственности.
, вопрос №4138523, Ольга, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Наследник А первой очереди по закону имеет право унаследовать квартиру, но готов половину передать наследнику второй очереди (Б) в соответсвии с волей умершего по незарегистрированному завещанию
Наследственное право. Наследник А первой очереди по закону имеет право унаследовать квартиру, но готов половину передать наследнику второй очереди (Б) в соответсвии с волей умершего по незарегистрированному завещанию. Но так как наследник Б живет в этой квартире, то А опасается, что если Б будет иметь долю 1/2 в ней, то он может в последствии затягивать вопрос с ее продажей, а продажа доли с проживающим собственником будет никому не интересна. Поэтому наследник А предлагает единалично вступить в наследство и передать Б после продажи квартиры 50% вырученных денег. Как правильно оформить договор и, наверное, завещание от А, чтобы Б был тоже спокоен, что он не будет обделен?
, вопрос №4138176, Сергей, г. Москва
Побои
Или я всё же правильно поступил?
Здравия, желаю! 22.05.24,нас состав из 10 человек закинули на позицию, на 1ю линию. 10 мин и сразу 3е тяжело -300 я отделался легко. Освободили и удерживали позицию. Трудно но все же. 25.05 в 2х метрах от меня прилетел камикадзе. Удар, рука немая, чувствую тепло от крови, но все же пулемет держал. У меня грыжа поджелудочной. И именно с 25.05 она дала о себе знать довольно таки сурово. Ни сесть, ни лечь, ни подняться. Еще и в полном обмундировании. Иначе нельзя. Но все же работал со всеми. 27.05 к нам забросили нового (мол старшего группы). Он увидел мое состояние, по интересовался о происходящем со мной, я ответил свой диагноз о котором знаю. И спросил-Можно ли мне эвакуироваться, дабы врач осмотрел и принял решение. Что делать? Он ответил да. Я еще раз задал вопрос-Ты согласовал с высшим командованием? Нет, но под мою ответственность! 28.05 эвакуация сильно тяжелых вкл. меня сорвалась. Птички. 29.05 в 3 часа ночи подготовка к эвакуации. Путь эвакуации знал этот же старший. Тяжело раненые-это 2 человека почти без 1й ноги. Я вновь спросил у него за себя. На, что он ответил-Да ясказал, бери раненого и к точке. Где та точка? Там-и показывает направление, через захламленные ветками окопы. Помоги мне довести раненного, прошу я. Я в полном обмундировании, живет рвет, рука после камика болит. Он не захотел и лишь крикнул быстрее. Я подмадил парня на подоконник, дал ему палку(точку опоры), попросил его терпеть, стараться и как млжет помочь мне его вытащить. И время пошло. Ч схватил его за пояс, он обнял меня за шею и мы пошли. 5 метров и он начал кричать от боли, оно и понятно. Упал. Я поднял и еще 5 метров, он снова падает, я схватид его за одежду и поволок, порвал ее не много,он кричит брось, я говорю держись за ремень автомата и снова потащил еще 5 метров. В это время над нами висело уже 4 птички. Двое других также тащили раненного за нами и увидев птичек залезли в блиндаж. Старший в это время и другие в здании, стояли и смотрели на происходящее. В конце окопа я ронял, что самостоятельно не ммогу его поднять на верх и протащить его еще 1км, принял решение спрятать его в блендаж, в котором уже находилось те 3е, на мою просьбу-Помогите, затаскивайте его! Лишь смотрели. А птички то над нами. (Издевались, но сброс еще не рооизводили). Рядом лежали какие-то метал. листы, которыми я спешно накрыл его и показав вверх средний палец, рванул чуть далее, отвлекая крылатых на себя. Метров в 10 увидел маленькую норку на 1,5 человека и залез туда. Пьтчки сделали 3 сброса по мне-Не достали. Потом миномет-не достал, потом еще 3 фпв 3 сброс и улетели Время, шанс-подумал я. И выскочив из окопа побежал по направлению к нашим. 200 метров и укрылся в камышах, болоте, тщательно замаскировав себя. А птички 4шт, начали искать меня, охотиться. Прям над головою летают, ищут, а я молюсь и молюсь. В общем 1,5 км чистого поля, минные полянки, с небольшой зеленкой приодолевал 6 часов. Как початлась связь, позвонил командиру и сообщил о происходящем, что я двигаюсь к нашим-Встретьте. Хорошо ответил он! Из последних сил я смог доити к нашим и узнал о том, что я дезертир, разрешение на эвакуацию мге никто не давал и я бросил раненных товарищей. Обидно! Не передать словами! Мои ранения-это фуфло, боль в груднои отделе-это также фуфло. И в общем я -п. Дс. Хотели меня сразу в 18.00 вернуть с другой групой обратно. Я физически не могу этого сделать, не Отказыааюсь, но ранен, боли. Как? А нам пофигу ответили в зкп. Я настаивал на оказании мне мед. Помощи, за, что был избит. В 21.00 меня отвезли в впд и посадили на яму. 30.05 , вввели меня с ямы в 11.20 и начали обвинять во всех синотных грехах, даже не давая доложить по сути. В итоге, приехала медик Светлана. Они говорят ей-Внзи его в больницу, ложи с грыжей. А как вылечат снова на передовую. Выйдя из впд по далее от других она осмотрела меня и обнаружила 2 осколочных ранения, 5ти дневной давности и повезла в больницу. Прошу ответьте правдиво, честно и по человечески. Как мне надо было поступить? Умереть от птичек в окопе? Или я всё же правильно поступил?Отвлек их на себя и под страхом смерти, в диких болях с оружием вернулся к нашим. Дезертир ли я, по закону? Спасибо, Вам! Победа Будет за Нами!
, вопрос №4137790, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 22.01.2024