Супруги не хотят оформлять нотариально заверенное согласие супруги

Аргументируют это тем, что если на сделке будут присутствовать оба супруга то отпадает необходимость в нотариальном согласие.

Это могло бы сработать, если бы договор оформлялся нотариально. Тогда нотариальный договор можно было бы посчитать одновременно и согласием супруги, если бы она его подписала.

Хотя и здесь могли бы возникнуть недопонимания со стороны регистрирующего органа.

У меня по этому поводу сомнения

Верно сомневаетесь.

Настаивайте на согласии — получить его не составляет проблем, и стоимость невелика

Продолжу.

Гараж оформлен на мужа.

 Значит, в силу  вышеуказанной «презумпции равенства долей», 50% гаража — принадлежит супруге потенциального Продавца.

Супруги не хотят оформлять нотариально заверенное согласие супруги.

 Однако, такое Согласие необходимо, в силу закона.

Так же, нужно понимать то, что такую сделку Вам в Росреестре зарегистрируют и без наличия нотариального Согласия супруги. В такой ситуации, в регистрационной записи реестра (ЕГРН) будет сделана специальная отметка о том, что Согласия второго супруга, при совершении сделки — не предоставлено.

Далее — продолжу.

Аргументируют это тем, что если на сделке будут присутствовать оба супруга то отпадает необходимость в нотариальном согласие.

 Аргумент — странный и, скажем так, неадекватный.

1) Присутствовать супруги будут, вместе с Вами, только в МФЦ, то есть только на этапе приемки документов.

2) Государственную регистрацию прав будет осуществлять государственный регистратор Росреестра и супруги уже перед ним «стоять » не будет (МФЦ примет документы и разведет их в Росреестр).

3) Но даже, если супруги могли бы находиться «пред ясны очи» регистратора прав, то и это не умаляет необходимость законного предъявления, нотариально удостоверенного, Согласия второго супруга (для Вашего полного спокойствия, при совершении этой сделки).

Соответственно и сотрудник мфц не имеет право зафиксировать ее согласие.

 Это — точно. Законгом предусмотрено только Согласие — как документ, да еще и в, нотариально удогстоверенной, форме.

Возможно, супруги не хотят нести дополнительные расходы на получение такого Согласия. Может быть, Вам стоить вступить с ними в диалог по поводу уркгулирования расходов на ноариуса?...

Резумирую.

1) Переход права собственности на гараж в Росреестре оформят и без указанного Согласия (и МФЦ примет документы без этого Согласия).

2) Отметка об отсутствии переданного Согласия второго супруга может создать Вам проблемы в будущем, если решитесь продавать этот гараж. Потенциальным покупателям не нравятся такие отметки в реестре, для них это — излишние риски.

3) Сегодня супруги живут дружно, а завтра, например, могут рассориться. в связи с чем супруга Продавца вправе оспорить сделку, как недействительную (по основанию — отсутствие нотариального Согласия), в судебном порядке — в течение года со дня, когда она узнал или должна была узнать о совершении данной сделки

Последствия признания сделки недействительной изложены в части 2 статьи 167 УК РФ,

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

То есть, у Вас гараж могут забрать и передать Продавцу и его супруге, а вот удастся ли Вам фактически вернуть присужденую судом, стоимость гаража, с супругов — еще большой вопрос.