Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте купил гараж у председателя год назад решил продать новый покупатель рассчитался и решил
Здравствуйте купил гараж у председателя год назад решил продать новый покупатель рассчитался и решил заняться документами но как оказалось у гаража есть хозяин который вступил в наследство , получается председатель продал гараж без ведома хозяина и ни чего об этом не сказал . что делать в этой ситуации
Добрый день, Андрей.
Если у гаража, действительно, имеется третье лицо-собственник, то договоры о продаже гаража незаконны.
Два договора купли-продажи (первый — по которому Вы были покупателем, второй — по которому Вы были продавцом) имеют признаки недействительности. В этом случае продавец должен вернуть покупателю все полученное по этой сделке.
Для того, чтобы дделать более точные выводы необходимы ответы на вопросы:
1) как оформлялись сделки?
2) является ли гараж недвижимым имуществом или легкосъемной конструкцией?
3) зарегистрированы ли права на него в ЕГРН?
4) как наследник-третье лицо доказывает свое право собственности?
Я Вам советую:
1) получить выписку из ЕГРН на гараж;
2) если окажется, что гараж, действительно, в собственности у третьего лица, потребуйте деньги у продавца и верните деньги покупателю.
Лучше решить все полюбовно.
Можно обратиться в суд — но тут надо смотреть, не пропущен ли срок исковой давности, как доказать передачу денежных средств и так далее.
На будущее — перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости, обязательно уточняйте собственника по документам (свежая выписка из ЕГРН обязательна!). После заключения договора, надо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре. До регистрации собственность остается у продавца и не переходит к покупателю, даже если Вы передали деньги и пользуетесь вещью.