Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у застройщика в сданном доме. Опишите этапы сделки пожалуйста
И может ли не работающий пенсионер с июня 2013 г. претендовать на налоговый вычет после осуществления данной сделки
Спасибо!
Здравствуйте,
Согласно письмам Минфина РФ:
Письмо Минфина РФ от 19 марта 2012 г. № 03-04-05/7-321
Письмо Минфина РФ от 03 февраля 2012 г. № 03-04-05/7-112
Письмо Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. № 03-04-05/9-1028
Пенсионеры имеют право на получение социальных налоговых вычетов , если в тот год, в который ими понесены соответствующие расходы (на обучение, лечение), они получили доход, с которого был или будет уплачен 13 % подоходный налог.
Например:
— доход от продажи недвижимости, если она находилась в собственности менее 3 лет.
— заработная плата;
— доход от продажи транспортного средства, находившегося в собственности менее 3 лет;
— полученное в дар имущество, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
— доходы от сдачи в аренду имущества;
— стоимость любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях не в целях рекламы товаров (работ, услуг), превышающая 4000 рублей.
Здравствуйте. Вы заключаете акт купли-продажи квартиры. Точно также после заключения акта вы оплачиваете всю стоимость квартиры и получаете свои документы и ключи.
Далее идет третий этап покупки квартиры. Он заключается в полном оформлении квартиры в юстиции, кадастровой палате и во всех необходимых инстанциях.
Обратите внимание, что если вы купили квартиру по договору долевого участия, то после получения акта приема-передачи квартиры (после того, как сдастся ваш многоквартирный жилой дом) вам необходимо обратиться в БТИ и заказать техпаспорт на свою квартиру. Так вам придется потратить некоторое количество времени в зависимости от того, какие услуги вы закажете (срочные или нет). Время оформления техпаспорта – от недели до 1,5 месяцев.
После получения техпаспорта на квартиру вам необходимо получить кадастровый паспорт на приобретенное жилье. Здесь вам также предстоит около 30 дней ожидания. И наконец, после получения кадастрового паспорта, вы отправляетесь в юстицию и оформляете свидетельство на квартиру. Здесь стоит не забыть оплатить госпошлину, а также собрать весь пакет документов, чтобы лишний раз не тратить время на ожидание в очередях. Свидетельство на право собственности оформляется от 3 рабочих дней.
здравствуйте,
- Заключая сделку рекомендуется начать с предварительного ознакомления с документами застройщика, в т.ч.,подтверждающими: объем полномочий у представителя застройщика (требуемый для совершения сделки от имени застройщика), сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии, право собственности.
- Договор продажи недвижимости заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.
Основными существенными условиями договора (без которых договор не считается заключенным)являются:
- предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить приобретаемую в жилом доме квартиру(среди прочих) - номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади этаж, подъезд, этажность всего дома и пр.).
— цена (желательно, с порядком уплаты, сроками, размерами платежей)
— наличие/отсутствие ограничений/обременений
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (с описанием фактического состояния квартиры, наличие/отсутствие какого- либо технического оборудования, приборов учета и т.д.).
- Переход права собственности подлежит регистрации.
- "У налогоплательщиков, получающих пенсии, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более, чем на 3 налоговыхпериода, непосредственно предшествующих периоду, в котором этот остаток образовался. Пенсионер вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом только при условии получения им доходов, облагаемых по ставке 13% (иных, чем пенсия)".
с уважением,
Елена
Министерство финансов РФ ответило на этот вопрос в Письме от 27 июня 2011 года № 03-04-05/7-445.
При покупке жилья на территории РФ физлицо может получить имущественный вычет. Он предоставляется в том году, когда у плательщика возникло право на жилье, или в следующие годы, независимо от того, когда была произведена оплата. Право на жилье у физлица возникает при получении акта приема-передачи квартиры. На момент получения этого документа налогоплательщик уже вышел на пенсию и не получал дохода, который облагается НДФЛ по ставке 13%, то есть зарплаты. Согласно налоговому законодательству, пенсии освобождены от НДФЛ.
Имущественный вычет предоставляется только из тех доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Поскольку с пенсии НДФЛ не удерживается, пенсионер не может воспользоваться вычетом. Однако если у него есть другие доходы, облагаемые по ставке 13% (например, арендные платежи, авторские гонорары), то право на вычет сохраняется.
Кроме того, в 2012 году Минфин также разъяснил, что гражданин вправе получить остаток налогового вычета за прошедший период на срок не более 3-х лет, если на момент приобретения недвижимости он работал, а затем вышел на пенсию. Если же в момент приобретения гражданин уже не работал, то налоговый вычет применяться не может.