Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре прописано: 5 дней просрочки- договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя
Договор найма на 11мес. Жильцы не платят с 3-ого мес. Уже два месяца не заплатили. В договоре прописано: 5 дней просрочки- договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Потребовали съехать (устно)- не съезжают, хотя согласны с нашим требованием. Как действовать?
Добрый вечер, Ирина!
Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем.
Если вы заключили договор аренды на срок менее года (краткосрочный договор), то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. 687 Гражданского кодекса РФ говорится не просто о невнесении платежей, а невнесении их в срок. При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды.
Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя. Выселят арендатора, который не пытался платить, и дадут отсрочку тому, кто пытался.
Если вы составляли долгосрочный договор аренды (год и более), то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев.
С уважением, Жданова Наталья Вячеславовна
Согласно законодательству РФ, применительно к договорам аренды, возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.