8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В договоре прописано: 5 дней просрочки- договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя

Договор найма на 11мес. Жильцы не платят с 3-ого мес. Уже два месяца не заплатили. В договоре прописано: 5 дней просрочки- договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Потребовали съехать (устно)- не съезжают, хотя согласны с нашим требованием. Как действовать?

, Ирина, г. Москва
Наталья Жданова
Наталья Жданова
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Ирина!

Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем.
Если вы заключили договор аренды на срок менее года (краткосрочный договор), то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. 687 Гражданского кодекса РФ говорится не просто о невнесении платежей, а невнесении их в срок. При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды.
Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя. Выселят арендатора, который не пытался платить, и дадут отсрочку тому, кто пытался.
Если вы составляли долгосрочный договор аренды (год и более), то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев.
С уважением, Жданова Наталья Вячеславовна

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! Но разве с 2022 года не предусмотрен внесудебный порядок расторжения при определенных нарушениях, в частности, в случае неуплаты?

Согласно законодательству РФ, применительно к договорам аренды, возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли как то расторгнуть эти договора?
Добрый день. Есть 5 действующих договоров в микрокредитовании в организации ООО ОФМ. Договора по сей день активны. Но с этой организацией никогда не сотрудничал и никаких микрозаймов у них не брал. Можно ли как то расторгнуть эти договора?
, вопрос №4112397, Алексей, г. Саянск
Защита прав потребителей
В договоре фитнес клуба есть пункт, что активация абонемента происходит либо при первом посещении клуба
Добрый день! В договоре фитнес клуба есть пункт, что активация абонемента происходит либо при первом посещении клуба, либо на 61 день после покупки автоматически (если человек так и не пришел), договор подписан клиентом, который так и не пригел. Прошло больше года с момента покупки, и девушка приходит требовать возврат денежных средств, ей отказывают ссылаясь на договор, ротому что активация произошла автоматически на 31 день. Законно ли это?
, вопрос №4112127, Валерия, п. Тульский
Раздел имущества
Есть ли у меня шанс сохранить за собой своё имущество?
Мой муж на протяжении последних 5 лет без конца влезал в долги, о которых я часто не знала, как потом выяснилось, он страдал игровой зависимостью ( никакого документального подтверждения у меня нет). Всё содержание семьи, ребенка было на мне. Постоянно находясь в кредитах, он проиграл большую сумму денег. На тот момент на него была оформлена машина, которую покупала я, частично брала деньги в кредит. Он её продал за игровой долг,а я продолжала платить ещё 2 года . Опасаясь того, что из-за просрочек по его кредитам , о которых постоянно сообщали из разных банков , может быть описано имущество, я его уговорила в 2019 г.подписать брачный договор. Квартира была моя до брака, я его сюда не прописывала, дачный участок тоже был мой до брака, но на нём сгорел дом, в котором я до брака была собственником, а новый мы строили вместе и документы переоформляли в том числе, кадастровый номер, адрес. Строительством занимался муж. Частично строила моя мама. Хотя он так и не достроен, но оформлен на меня как собственность, (это получается что уже в браке?). В договоре прописано, что все долговые обязательства, в т.ч. по кредитам, имущество принадлежит тому, на кого записано, разделу не подлежит. Договор заключён в августе 2019 г. Сейча дело дошло до развода. Муж хочет оспорить договор с целью взыскать часть средств за дом. Ещё есть машина , которую тоже купила я, но оформлена она уже на меня во избежание подобных ситуаций. Он требует либо машину , либо денег за дом. Есть ли у него шанс выиграть дело? Есть ли у меня шанс сохранить за собой своё имущество ?
, вопрос №4111988, Регина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.01.2024