Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли увеличить доли детей в другом доме и продать жилье, купленное за маткапитал
Добрый день! Хочу продать дом, купленный за материнский капитал, доли выделены в равной степени на меня, мужа и детей. (Двое детей)
Знаю что нужно выделить доли в новом жилье или положить на их счета если уже есть жильё. Так вот второй дом есть, лучше прежнего по квадратуре и по условиям, также доли выделены на всех.
Вопрос, можно выделить свои доли мужа и меня в пользу детей в доме который лучше,(к примеру чтобы у нас с мужем у каждого было 1/6 долей, а остальное детям) а дом за мат. капитал продать.
Виктория!
В данной ситуации нужно действовать немного по иному:
Сначала обратиться в опеку с заявление о получении разрешения на продажу дома с долями детей и одновременно приложить предварительны договор дарения долей в другом доме детям. Если вам разрешать совершить такую сделку, тогда продаете и одновременно выделяете доли детям согласно постановления опеки. Может быть опека скажет, что можно продать, выделить доли в другом доме и положить деньги от долей детей на счета.
НО выделять доли до постановления опеки в другом доме, я вам не советую, потому что тогда точно продавать не разрешат (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Вопрос, можно выделить свои доли мужа и меня в пользу детей в доме который лучше,(к примеру чтобы у нас с мужем у каждого было 1/6 долей, а остальное детям) а дом за мат. капитал продать.
Добрый день!
Согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ продажа долей в недвижимом имуществе возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поэтому Вы изначально должны обратиться в орган опеки и попечительства за получением разрешения на продажу. Орган опеки и попечительства сообщит Вам условия, при которых такая продажа возможна. Вероятнее всего, это будет условие приобретения в собственность детей другого жилого помещения, которое по комфортности, стоимости и месторасположению будет не хуже продаваемого.
Вы вправе выделить доли детям больше (но не меньше) чем были, если супруг согласен на такой раздел.
До получения постановления о разрешении органа опеки и попечительства на продажу долей детей ничего выделять не нужно. Вы должны будете выполнить те условия, которые Вам выставит опека. Как правило, опека и выставляет условия выделения детям в собственность другого жилого помещения. Подавайте заявление в котором указывайте, что после продажи наделите детей правом собственности на доли в конкретном доме. Полагаю, что Вы получите такое разрешение, если дом лучше, комфортнее и по стоимости доли детей будут больше, чем проданные.