Добрый вечер! У сына есть доля в размере1/3 в четырёх комнатой квартире. Хочу выделить долю в натуре. Каков порядок действий? Какие документы нужны? Нужка копия тех паспорта квартиры?
Если квартиру можно разделить в натуре и все участники долевой собственности согласны на это, достаточно заключить соглашение. В законе нет специальных требований к условиям соглашения. Составить его можно в свободной форме и указать, например:
характеристики квартиры;
размер доли собственников;
основания права собственности владельцев;
описание доли, которая отходит каждому участнику сделки;
сведения о выплате компенсации за часть доли, которую нельзя выделить в натуре;
сведения об ответственном за перерегистрацию права в Росреестре.
Оформить соглашение нужно по количеству участников долевой собственности. Соглашение должен подписать каждый владелец. Нотариально удостоверять такое соглашение не нужно (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нет положительной практики по таким делам в судах, т.к. технически невозможно сделать отдельный выход их квартиры. Реально выделяют доли только в доме, где строительно технической экспертизой определяется возможность сделать самостоятельных выход из дома.
Из решений судов:
Судом установлено, что спорная квартира коммунальной не является, представляет собой единый объект имущественных прав, согласно представленному в материалы дела техническому плану, с единственным вход, одной кухней и санузлом, в связи с чем выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения ее технического состояния либо с передачей в пользование сторонам комнат (по две комнаты каждому) не представляется возможным.
В удовлетворении исковых требований… о выделе долей в натуре в виде изолированных комнат, прекращении права собственности ответчиком на указанные доли, отказать.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что выдел доли в натуре в жилом помещении в виде квартиры невозможен, поскольку даже в случае выделения истцу комнаты № 1, как о том заявлено в иске, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная комната и туалет) останутся в совместном пользовании, то есть в общей собственности сторон.
