Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли сделка аннулироваться и недвижимость отойти к изначальному владельцу?
Здравствуйте,
У меня вопрос по доверенности для распоряжения материнским капиталом.
Я живу за рубежом, не замужем, у меня двое детей 14 и 4 лет и на младшего( он родился в 2019) получен материнский капитал. Я приехала в Россию подписать доверенность на моего отца, который сможет распорядится мат капиталом и купить в России квартиру на мое имя.
Я сходила к юристу и мне сказали, что у меня есть два варианта:
Вариант номер один: обоих детей нужно изначально прописывать в доверенности, а так как старшему уже 14, от него должна быть получена отдельная доверенность. Моего 14 летнего ребенка со мной сейчас нет и доверенность ему не подписать. В другой стране эту доверенность так же очень сложно подписывать, так как нужно лететь в Российское посольство, а это лишнее затраты.
Мне так же подсказали второй вариант: сделать доверенность только от меня для моего отца, а потом, в течение 6 месяцев после купли, дать детям долю в купленной недвижимости.
Со вторым вариантом у меня возникает несколько вопросов на которые мне нужны ответы. МНЕ НУЖНА ПОШАШОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Я не хочу приехать неподготовленной и только тут узнать, что у меня не хватает документов.
1. Какой пошаговый процесс выделения доли после покупки ? Как я понимаю, мне нужно будет опять приехать, но это будет по крайней мере не сейчас. Выделять доли нужно будет через доверенность? Или можно подарить?
Какие нужны будут документы? Куда идти? Нужно ли будет привозить старшего ребенка в Россию, что бы дать ему доли?
2. Что будет, если я не успею приехать и выделить доли в течении шести месяцев? Какие за это наказания? Может ли сделка аннулироваться и недвижимость отойти к изначальному владельцу?
3. На практике, могут ли а Пенсионного фонда возникнуть проблемы с выдачей мат капитала по доверенности, которая не упоминает в себе имена детей?
Спасибо
Добрый день!
1. Какой пошаговый процесс выделения доли после покупки? Как я понимаю, мне нужно будет опять приехать, но это будет по крайней мере не сейчас.
Сейчас вы можете оформить доверенность только от своего имени и от имени ребенка не достигшего 14 лет, так как ребенок от 14 до 18 лет подписывать доверенность должен самостоятельно с согласия одного из родителей и для этого они должны находиться в одном месте и вместе быть у нотариуса или в Консульстве.
Таким образом, сейчас вы можете оформить доверенность от себя лично на покупку на ваше имя квартиры и на распоряжение средствами мат капитала (нотариус знает что прописать в доверенности, чтобы проблем с Социальным фондом России (ранее Пенсионный фонд) не возникло.
Выделять доли нужно будет через доверенность? Или можно подарить? Какие нужны будут документы? Куда идти?
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, вы обязаны будете оформить Соглашение о выделении долей в квартире приобретенной за счет средств материнского капитала. Данным соглашением вы выделите доли вашим детям.
На заключение такого соглашения вы можете выдать доверенность от своего имени и от имени младшего ребенка, и ваш старший ребенок тоже должен подписать это соглашение, либо выдать доверенность на его подписание.
Все необходимые для этого документы может получить ваш представитель по доверенности, это не проблема.
Может ли сделка аннулироваться и недвижимость отойти к изначальному владельцу?
Если Пенсионный фонд узнает, что родитель не выполнил требование закона о выделении долей детям, то он может через суд потребовать вернуть материнский капитал.
Суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной, но не полностью, а только в части детских долей.
На практике пенсионный фонд специально не выявляет такие случаи (бывает и через год выделяют доли и информируют пенисонный фонд)
3. На практике, могут ли а Пенсионного фонда возникнуть проблемы с выдачей мат капитала по доверенности, которая не упоминает в себе имена детей? Спасибо
Если доверенность будет составлена от вашего имени без указания детей, проблем не возникнет, главное для пенсионного фонда то, что вы потом выделите доли детям и уведомите их.
Я очень плохо читаю по русски. Поэтому мне легче спросить:)
Понятно. В общем, все Вам верно сказали. Оформляйте доверенность на отца только от Вас. Он по доверенности приобретёт, подаст заявление на распоряжение средствами маткапитала. А Вы уже потом соглашением распределите доли.
Еще могу вам посоветовать при обращении к нотариусу в РФ за оформлением доверенности на покупку квартиры попросите у него образец доверенности на подписание соглашения об определении долей по мат капиталу. По данному образцу вы и ваш старший ребенок сможете оформить доверенности за границей РФ.
А ваш отец по данным доверенностям сможет обратиться к этому же нотариусу за удостоверением Соглашения.