Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование о росте в нарушение условий договора?
Добрый день! Заключен договор аренды 1 м2 в офисном помещении с 01.03.2023 с возможностью досрочного пересмотра аренды не чаще 1 раза в год. Арендодатель выслал уведомление о росте арендной платы на 50% с 01.01.2024. Вопрос: каким законодательством регулируется предельный ежегодный рост арендной платы? Правомерно ли требование о росте в нарушение условий договора?
Добрый день! Нормативного акта, который бы сдерживал рост цен по договору аренды не существует. Пределы повышения цен стороны обычно согласовывают в договоре.
Вы можете расторгнуть договор.
Здравствуйте.
Не требующее согласования с арендатором изменение размера арендной платы зачастую поставлено в зависимость от какого-либо фактора, например:
— инфляции (роста индекса потребительских цен );
— изменений в нормативных правовых актах: если в аренду передается недвижимое имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Зачастую размер арендной платы устанавливается на основании нормативного правового акта, который предусматривают определенную арендную ставку или способ ее расчета, в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости объекта, его площади, целевого использования и иных параметров.
— рыночной стоимости.
В таком случае, на арендодателя может быть возложена обязанность доказать наступление таких обстоятельств.
Стоит отметить, что арендодатель вправе увеличить арендную плату в уведомительном порядке без объяснения причин, апеллируя лишь к соответствующем пункту договора, если таковой сформулирован надлежащим образом. Либо комбинировать условное и безусловное право на увеличение арендной платы.