Влияет ли продажа двух объектов недвижимости на уплату налога?

С учётом того, что я продавец двух объектов, тоесть собственник не единственного жилого помещения.

Продавайте сначала тот объект, который подпадает под льготу семье с двумя детьми (п.2.1 ст.217.1 НК).

Второй объект после этого будет считаться единственным жильем, то есть без налога его можно продать через 3 года (пп.4 п.3 ст.217.1 НК). Или вам нужно продать раньше?  

Андрей, добрый день.

Наличие еще одного объекта недвижимости ранее, пусть он и будет ранее второго продан, никак не учитывается при оценке возможности освобождения от налогооблажения в соответствии с п.2.1 ст.217.1 НК РФ. Одним из условий названо в норме

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

 Т.е. если другого объекта не будет на дату перехода права к покупателю, то при соответствии и остальным условиям п.2.1 ст.217.1 НК РФ доход будет освобожден от налогооблажения.

При необходимости подробного консультирования Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением