Добрый день! Квартира в долевой собственности 1/2. Бывший муж отказывается её продавать,живет в ней. Я осталась на улице, другого жилья нет, с ним жить невозможно. За мою долю предлагает 100 тыс., это нереально мало... Как заставить его продать квартиру, или отдать мою долю по рыночной стоимости?
Здравствуйте.
1. Нельзя продать квартиру, если другой собственник не согласен.
2. Можно продать принадлежащую долю в квартире по рыночной стоимости любым третьим лицам, если дольщик не согласится выкупить по этой же стоимости.
3. Если в квартире две и более комнат, можно выделить из общей долевой собственности право собственности на комнату и продать комнату третьим лицам.
4. Если квартира однокомнатная, то можно в судебном порядке взыскать с другого собственника компенсацию стоимости доли.
п.с. конкретное решение на прямую зависит от нюансов.
Что же делать?
Напишите сособственнику письмо, в котором потребуйте плату за пользование вашей частью квартиры.
Укажите в письме о своих расходах на съем другого жилья по его вине и обязанности компенсировать эти расходы.
Предложите продать квартиру по обоюдному согласию либо выкупить сособственником доли по конкретной и адекватной рыночной цене, которая вас устроит. К определению цены подходите ответственно, т.к. она в данном случае имеет юридическое значение. При этом руководствуйтесь правилом лучше чуть ниже, чем чуть выше.
Предупредите о вынужденности обращения в суд, если сособственник не ответит или не удовлетворит требования.
Направте письмо по почте с описью вложения. Почтовую квитанцию, трек номер и опись храните до тех пор, пока не решится вопрос.
В случае необходимости сопровождения можете обратиться ко мне через чат.
С уважением, Волков А.В.
