Правомерно ли препятствование соседки в ремонте водопровода, проходящего по ее участку?

Здравствуйте, Олеся.

Как отстоять свое право на получение жизненно важного ресурса — воды?

 Вам нужно рассмотреть вопрос установления  сервитута.

Согласно  «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — 1. Собственник… земельного участка… вправе требовать от собственника соседнего земельного участка,… предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 
 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода… через соседний земельный участок,… и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

 
Сервитут устанавливается по соглашению и подлежит регистрации в реестре. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Добрый день. 

Как следует из вашего вопроса, в общей долевой собственности находится земельный участок, в отношении которого было определено право пользование каждого из долевых собственников. 

То есть, насколько я понимаю, земельный участок до сих пор находится в общей долевой собственности. Коммуникации также находятся в общей долевой собственности. 

Соответственно, все сособственники обладают правомочиями собственности относительно всего земельного участка и коммуникаций, с той лишь разницей, что было определено право пользования земельным участком. 

Далее, основная проблема заключается в том, что второй сособственник не дает доступ к части имущества, в целях ремонта совместных коммуникаций. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, владение и пользование общим имуществом (и в том числе и ремонт), а в вашем случае, это инженерные сети, осуществляется по соглашению всех сособственников. Если такого согласия нет, то этот вопрос решается судом. 

Поскольку второй сособственник не предоставляет доступа к части имущества, для проведения ремонтных работ, вы можете требовать такого доступа в судебном порядке.

Следовательно, рекомендую обратится в суд с иском о возложении обязанности по предоставлению доступа в целях проведения ремонтных работ. Каких-либо препятствий для отказа в удовлетворении ваших требований я не вижу. 

С уважением, Соков Д. А.