Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отстоять свое право на получение жизненно важного ресурса - воды?
Добрый день! Определено право пользования участком по суду, 7/12 и 5/12. Общая площадь участка 294 кв.метра. Коммуникации по суду не делились. Так получилось что ввод водопровода на участке 5/12, и труба обеспечивающая водой участок 7/12 большей частью проходит по участку 5/12. Произошел прорыв трубы, ведущей к участку 7/12. Течь находиться непосредственно на участке 5/12. Хозяйка участка не даёт нам устранить течь за наш счёт, требует проводить воду в обход ее доли. Технические документы готовим. Но есть предположение, что технически это будет не возможно. Сидим без воды второй месяц. Правомерно ли поведение соседки? Как отстоять свое право на получение жизненно важного ресурса - воды?
Здравствуйте, Олеся.
Как отстоять свое право на получение жизненно важного ресурса — воды?
Вам нужно рассмотреть вопрос установления сервитута.
Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — 1. Собственник… земельного участка… вправе требовать от собственника соседнего земельного участка,… предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода… через соседний земельный участок,… и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению и подлежит регистрации в реестре. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Добрый день.
Как следует из вашего вопроса, в общей долевой собственности находится земельный участок, в отношении которого было определено право пользование каждого из долевых собственников.
То есть, насколько я понимаю, земельный участок до сих пор находится в общей долевой собственности. Коммуникации также находятся в общей долевой собственности.
Соответственно, все сособственники обладают правомочиями собственности относительно всего земельного участка и коммуникаций, с той лишь разницей, что было определено право пользования земельным участком.
Далее, основная проблема заключается в том, что второй сособственник не дает доступ к части имущества, в целях ремонта совместных коммуникаций.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, владение и пользование общим имуществом (и в том числе и ремонт), а в вашем случае, это инженерные сети, осуществляется по соглашению всех сособственников. Если такого согласия нет, то этот вопрос решается судом.
Поскольку второй сособственник не предоставляет доступа к части имущества, для проведения ремонтных работ, вы можете требовать такого доступа в судебном порядке.
Следовательно, рекомендую обратится в суд с иском о возложении обязанности по предоставлению доступа в целях проведения ремонтных работ. Каких-либо препятствий для отказа в удовлетворении ваших требований я не вижу.
С уважением, Соков Д. А.
да, но документально это оформляется, как вариант, сервитутом.