Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

900 ₽

Вопрос решен

Кто должен заменить трубы в квартире водоснабжения, водоотведения и канализационная, если моя квартира не приватизирована, а принадлежит муниципалитету

Помогите решить вопрос. Кто должен заменить трубы в квартире водоснабжения, водоотведения и канализационная, если моя квартира не приватизирована, а принадлежит муниципалитету

17010550535803221887381210073779
.jpg

27 ноября 2023, 03:32, Вера, г. Владивосток

квартира

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Вера.

Это обязанности Наймодателя и Управляющей компании, поскольку указанные работы не входят в зону Вашей ответственности как Нанимателя.

Подайте заявление в УК, если требуется экстренный ремонт. И подайте обращение в Администрацию о необходимости замены труб.

Если будет выявлена необходимость капитального ремонта, то могут Вас перенаправить в Фонд капитального ремонта.

Жилищный кодекс

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

С уважением! Г.А. Кураев

27 ноября 2023, 03:39

Вячеслав Бураков

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. Как установлено п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения относится к перечню работ по капитальному ремонту. За счет средств фонда капитального ремонта осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения, то есть в Вашем случае на наймодателе (муниципалитете).

Судебная практика говорит о том, что суды придерживаются разных точек зрения по этой ситуации. Иногда суды говорят о том, что содержание элементов внутриквартирных инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, расположенных после первого отключающего устройства, возложено законом на собственника жилого помещения (Апелляционное определение СК по гражданским делам Амурского областного суда от 08 мая 2019 г. по делу № 33АП-1228/2019).

Есть мнение суда, в соответствии с которым ответственность за капитальный ремонт в некоторых ситуациях возлагается на нанимателя (решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики — Чувашии от 14 октября 2015 г. по делу № 2-2153/2015: «Ответственность за надлежащее состояние сетей ХВС и ГВС на внутриквартирной разводке после первого отключающего устройства лежит на нанимателе жилого помещения»).

27 ноября 2023, 03:43

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Добрый день.

В случае, если Вы проживаете в квартире на условиях социального найма, то исходя из ст. 67 ЖК РФ ответственность за проведение текущего ремонта лежит на Вас как на нанимателе,

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

И соответственно если речь идет о замене труб, после первой запорной арматуры, которые связаны с обслуживанием только данного помещения, то обязанность произвести их замену осуществляется Вами, ввиду того, что речь идет о текущем ремонте.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя (администрации).

Если данные трубы отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, т.е. они находятся до первой запорной арматуры — то ответственность за их замену несет управляющая компания, осуществляющая обслуживание Вашего дома.

Исходя из требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте.

И в этой связи Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования для инициирования вопроса о проведении ремонта общедомового имущества в установленном порядке.

27 ноября 2023, 03:50

Похожие вопросы

Наследство

Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть: наследники я и отчим. Я сходила к нотариусу открыла наследственное дело, а отчим не только идти не собирается, хотя я его просила не один раз, но и прячется, так как его разыскивают за долги. Имущество: 1к.кв, купленная мамулей за 20 лет до брака с отчимом и земельный участок с жилым домом, который куплен в браке с ним, но на личные средства от продажи первой дачи, купленной вместе с квартирой в одно время. Я читала, что имущество, приобретенное до брака является личным, а также деньги от реализации этого имущества тоже остаются личными и человек вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, а соответственно и купив другую дачу, причем меньшей стоимостью, она также принадлежит мамуле. Имущество куплено не на общие доходы и его вложений нет. Но что мне делать? Он не платит за квартиру, не живет в ней, хотя зарегистрирован, но на день смерти с мамулей не проживал и как бы не писали о том, что раз зарегистрирован, то значит фактически принял, то это не верно, ведь я проживала с мамулей, когда она умирала от рака, а он попросту ушел от ответственнности. И вот возникает дилемма: Если по закону у него есть супружеская доля, как пережившего супруга, если не опровергнуть эту долю, то вот именно здесь получается, что он фактически принял наследство, так как если принята часть наследства, то значит принято всё, если вещи неразрывно связаны и пользуйся он чем-то одним, значит пользуется и другим? Он нет, не приезжает на дачу (в дом), он попросту живёт своей жизнью, но доля то его остается (фактически) Как сказала нотариус, что "по умолчанию" у него 3/4, у меня 1/4. Получается не важно, что он ни так не принимает, ни этак. Юрист мне сказала, что подадим иск о непринятии им наследства, но я думаю, как же я подам такой иск, если суд скажет подождите, у него есть доля, он не отказывался, ну мало ли не хочет идти к нотариусу, а жить он может, где угодно, это в России не запрещено, а с другой стороны разве эту долю он не должен принять хотя бы фактически? Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить? Или эта доля в совместно нажитом, если я её не опротестую, априори считается фактически принятым, даже, если он живёт, быть может, в другом городе? Что же мне делать? Остался месяц до 6 месячного срока, мне подать Иск о признании имущества наследодателя (мамули) личным и включении его в состав наследства в полном объеме или все-таки есть возможность признать его наследником, не принявшим наследство? На получение им правоустанавливающего документа 6 месяцев не распостраняется, но неужели правило о том, что наследство нужно принять одним из двух способов на него тоже не распостраняется и по умолчанию доля пережившего супруга выделяется из наследственной массы?

12 мая, 14:53, вопрос №4115281, Екатерина, г. Петрозаводск

1 ответ

Автомобильное право

Когда он подаст в суд, какие мои дальнейшие действия?

Добрый день! Хочу воспользоваться советами опытных юристов, заранее благодарю. Ситуация следующая: 9 месяцев назад я снимала квартиру по договору аренды, прожила там всего 2 месяца. На днях мне позвонил собственник квартиры и сообщил, что соседи снизу подали на него в суд за то, что в сентябре произошло затопление санузла, в результате которого нанесен вред имуществу и внутренней отделки. В акте залития указана дата залития, но в указанную дату и после нее на протяжении трех дней я отсутствовала, и никого в квартире не находилось! Когда я вернулась домой в санузле все было сухо и никакого залития не было! В договоре аренды есть пункт, что в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней наниматель обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. Но отсутствует пункт,который определит обязанности по содержанию и обслуживанию труб, кранов, стиральной машины, различной бытовой техники. Теперь собственник планирует обратиться в суд, чтобы взыскать сумму за причиненный ущерба с меня, как с квартиранта, ранее проживающего в этой квартире. Пока что собственник написал на меня досудебную претензию. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Я не согласна с тем, что я залила квартиру соседям снизу, и повторюсь, в договоре нет пункта о моей ответственности по содержанию и обслуживанию труб, кранов и т.д. Когда он подаст в суд, какие мои дальнейшие действия?

11 мая, 20:49, вопрос №4114746, Анна, г. Орел

1 ответ

Побои

На утро приезжает хозяйка квартиры, я объясняю ситуацию и мы ждём полицию, она предлагает мне подписать

Здравствуйте! Около года назад снимала жильё и произошёл инцидент с бывшим молодым человеком(на момент инцидента мы не были в отношениях). Мы переписывались с ним в тот вечер и в ходе диалога он предлагал приехать, на что я отказалась и сказала что уже иду спать, после моего ответа он начинает настаивать и я снова ему отказываю, немного позже он пытался "вызвонить" меня но я не брала трубку. Через какое время он приезжает, стучится ко мне но я не открываю (играла музыка но я старалась делать вид что меня нет, так как не хотела вступать в диалог и открывать дверь) , после чего он пытается выбить мою дверь и ведёт себя агрессивно, вырвав всё счётчики он снова пытается попасть в квартиру но уже вырывает дверную ручку и пытается выбить глазок. Я на данный момент того времени пытаюсь вызвать все возможные службы т к полиция не отвечала. Молодой человек уже обошёл дом и попал на задний двор где находилась охрана, и стал камнями выбивать 4 балконных окна, ни на шум, ни на камеры охрана не реагировала. На утро приезжает хозяйка квартиры, я объясняю ситуацию и мы ждём полицию, она предлагает мне подписать расписку т к если, в случае молодого человека не найдут или он не выйдет на связь, ущерб должна буду выплатить - я. Я совершенно не знала что мне тогда делать, и согласилась подписать расписку, понимая, что я не виновата и в случае какой либо проблемы у меня есть доказательства: видео камер наблюдения где сие деяние совершает экс-партнер. Я и хозяйка пишем заявление на него, и ждём дальнейшего разбирательства, которое не происходит. Мне звонит участковый, и приглашает на беседу в участок, по приезду мне сообщают что это административное нарушение и что оно не единственное на счету парня, кстати, он тоже должен был явиться в участок но его там так и не было. Я сообщила что мне ещё поступали угрозы в голосовых сообщениях от мч, что если он меня найдёт, то убьёт. На что участковый сказал что это трудно засчитать угрозой т к вреда здоровью не было причинено, и что будет дальше с этим человеком неизвестно. Я покинула участок, по возвращению в квартиру, приезжает агент хозяйки и сообщает что лично проводила встречу с мч и взяла с него расписку на имя хозяйки по возмещению ущерба в размере 30.000+т.р, в то время как моя расписка несла в себе иную сумму - 55.000т.р Как то так получилось, что меня обвели вокруг пальца, заставили под чувством вины взять кредит, и возместить ущерб, после чего когда у меня стали появляться вопросы к ним, они не реагировали на сообщения (ни хозяйка, ни агент). Сам же молодой человек не был наказан и привлечен к ответственности, и спокойно живёт дальше, не реагирует ни на мои звонки, ни на сообщения Подскажите, есть ли ещё шанс довести ситуацию до справедливости?

11 мая, 12:21, вопрос №4114361, Виктория, Луганск

2 ответа

Побои

Должны ли органы завести дело без моего заявления если им со скорой сообщили об огнестреле

Сосед на лестничной площадке бил женщину, я вышел на шум из квартиры в подъезд. Попросил соседа успокоится, он послушался зашёл к себе в квартиру, женщина выбежала на улицу, я вернулся к себе в квартиру. Через какое-то время стук в дверь моей квартиры, открываю дверь в меня стреляет сосед из переделанного травмата под огнестрельное оружие. Я получил ранение в область грудной клетки, успел закрыть дверь. После чего сосед продолжил стрелять в замочную скважину , а затем вышел на улицу и обстрелял мой балкон ( хоть я и живу на 4 этаже). Первую помощь оказали на скорой помощи.Сейчас я нахожусь в госпитале, так как являюсь военнослужащим. Приходил участковый опросил меня, заявление не брар от меня. На скорой хирург вынул пулю. Оружие оружие найдено, вещь доки изъяты ( дверной замок и пули из косяка двери и оконной рамы). Но дело так и не завели на соседа, ждут когда меня выпишут с госпиталя, а сосед гуляет дома под подпиской. Должны ли органы завести дело без моего заявления если им со скорой сообщили об огнестреле. Или они должны были предложить мне написать заявление при взятии с меня показаний. 8 апреля приехал с СВО, а 22 апреля схлопотал пулю от соседа.

11 мая, 10:59, вопрос №4114295, Ольга, г. Владивосток

3 ответа