Регистрация ИП – на каком этапе, оптимальный период стоит ли открывать в декабре?

В собственности земельный участок (кадастровая стоимость 800 тыс.), построен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен.

В декабре планируется выставить на продажу, ожидаемая стоимость 15 млн. руб.

В дальнейшем предполагается строить по 2-3 аналогичных дома в год для продажи.

Вопросы:

1. Постановка дома на кадастровый учет – как ИП или физ. лицо, перед или после регистрации ИП.

2. Земля в договоре купли продажи (ДКП) – налог при продажи земли, целевая стоимость (учет кадастровой стоимости) в договоре, вычет при продажи земли (1 млн руб не облагается налогом?), нужно ли будет платить ндфл? Если надо, то можно ли его вернуть как имущественный вычет (другой объект недвижимости)?

3. Регистрация ИП – на каком этапе, оптимальный период (стоит ли открывать в декабре?), компенсации/льготы при беременности

4. Дом в ДКП – обязанность предоставлении гарантии на дом (3, 5 лет) как застройщик (ИП), учет кадастровой стоимости (она не сразу определяется), уменьшение налоговой базы за счет разделения на конструктив и улучшения (отдельным договором)

5. Возможность компенсации НДС при УСН