Могут ли изъять участок с домом при наличии свидетельства о праве собственности у третьего лица?
Здравствуйте, 3 года назад приобрел участок с домом. Бывший владелец купил его у своего отца в 2014 году. Его отец, в свою очередь в 2010 году взял этот участок в аренду у РАЙОННОЙ администрации (есть договор аренды и постановление). Хотели построить дом, и нам уже в нашей МЕСТНОЙ администрации показывают свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года совершенно на другого человека. Как они говорят, этого человека нет в живых давно, наследников тоже найти не смогли. И у них вопрос на каком основании вообще районная администрация заключила договор аренды на землю, которая принадлежала человеку. Говорят, что этот участок по закону у нас заберут и отдадут многодетным семьям. Скажите так ли это? Как быть в такой ситуации?
, алексей, г. Мурманск
Тогда так. Если Вы заключали договор купли-продажи, следовательно, Вы должны были его регистрировать и получать свидетельство о праве собственности. В этом случае никто данный участок у Вас никто и никак не заберет. Что касается свидетельства от 1992 года, я сам сталкивался с такими. Дело в том, что в тот период времени учет собственников проводился местной администраций. Они же и выдавали свидетельства. Затем было создано УФРС, Кадастровая служба, Росреестр и т.п. Сведения о собственниках должны были передаваться туда и выдаваться свидетельства нового образца. В Вашем случае, в связи с отсутствием собственника, сведения на регистрацию не передавались, соответственно данный документ в настоящее время можно рассматривать только как одно из оснований оспаривать право собственности тому человеку, которого нет, либо его наследникам, которых как я понимаю, тоже нет. То есть с этой стороны неожиданностей не будет. Что касается администрации, то если право собственности у Вас зарегистрировано, лишить его можно только в судебном порядке и то в данном случае оснований не усматривается. Если право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, то желательно не затягивать и оформить это (возможно через суд). В любом случае, администрация этот участок у Вас просто так никак не заберет, так как чтобы передать его в аренду, на него нужно оформить право собственности, поставить на кадастровый учет, а мимо Вас этот процесс никак не пройдет. Если администрация будет обращаться в суд, то тогда это их проблема объяснить, как они заключали договор аренды, Вам это свидетельство от 1992 года вообще не интересно.