Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как исполнить мои обязательства в данном случае?
Добрый день, прошу совета как лучше поступить:
Не могу получить справку об отсутствии долгов по ЖКХ в своей Управляющей Компании. Дом сдан всего 3 мес назад. УК говорит, что находится в стадии заключения договоров с ЕИРЦ, которая будет насчитывать и принимает плату. Сама УК ранее деньги не принимала, квитанции не выставляла. Справку не может дать потому что долги за 3 мес по сути есть, но какие именно посчитать не может, а ЕИРЦ пока не создали лицевые счета и тож не может ни принять деньги ни выдать справку.. это может тянуться еще пару месяцев. Справка об отсутствии долгов мне нужна для исполнения обязанности по 44 ФЗ о госзакупках - там уже начисляются огромные пени и никакие пояснения их не интересуют. По Контракту я был должен оплатить ЖКХ и предоставить подтверждающие документы (обычно справку).
Попробовал депозит нотариуса, но там надо знать конкретную сумму (нужны счета по ЖКХ) - а их нет, соответственно нотариус не берет депозит с неизвестной суммой.
Как исполнить мои обязательства в данном случае? Оплатить на реквизиты УК? Но пока нет в ГИС ЖКХ даже отметки, что они официально моя УК по моему дому.
Как обязать УК выдать справку, если нет пока квитанций и начислений (нет начислений = нет долгов)?
Доброй ночи, Константин.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
То есть с момента подписания передаточного акта на Вас возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей.
Поскольку в Вашей ситуации УК затягивает заключение договора с ресурсоснабжающими организациями/ЕИРЦ, то предложил бы обратиться к коммунальным службам с требованием о заключении прямых договоров поставки коммунальных услуг, т.к. УК Вам не может предоставить фактически/юридически справку, а в случае заключения прямого договора, можно потребовать справку от ресурсоснабжающей организации.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, в случае если ими не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, заключенного ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, «прямой» договор между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается с учетом особенностей, предусмотренных Правилами (ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ).
Согласно п. 23 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для заключения договора собственнику необходимо направить в ресурсоснабжающую организацию заявление о заключении договора в двух экземплярах, приложив к нему:
— копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме;
— копию документа, удостоверяющего личность собственника — физического лица, или свидетельства о государственной регистрации собственника — юридического лица;
— документы о приобретении и вводе в эксплуатацию приборов учета соответствующего коммунального ресурса.
В течение десяти рабочих дней со дня принятия документов ресурсоснабжающей организацией собственнику выдается подписанный со стороны ресурсоснабжающей организации проект договора в двух экземплярах в месте своего нахождения или по почте.
После подписания договора, оплатите имеющиеся задолженности и запросите справку у ресурсоснабжающих организаций.
Чтобы сэкономить время для получения справок от ресурсонабжающих организаций, попросите последних заранее подготовить необходимые справки с учётом того, что вы оплатите сразу коммунальные платежи.
Если у Вас остались вопросы, требуется расширенная консультация или помощь в составлении правовых документов, Вы всегда можете обратиться ко мне в чат (для этого нужно перейти на профиль – pravoved.ru/lawyer/1815157/ и выбрать пункт «Обратиться к юристу»). Услуги в чате предоставляются на платной основе, стоимость обсуждается индивидуально.
Благодарю Вас за обращение к услугам юристов сайта Pravoved.ru.