Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть способы уменьшить сумму налога?
Здравствуйте. Дом был признан аварийным в 2014 и по программе переселения из аварийного жилья сейчас получили квартиру в новом.
Возникло несколько вопросов:
1. Могу ли я продать новую квартиру не платя налог с продажи? (при условии что старой квартирой владел более 5 лет)
2. Если налог все же придется платить, это будет 13% от стоимости новой квартиры в договоре купли продажи?
3. Есть способы уменьшить сумму налога?
Спасибо. Договор прикладываю
- Договор_1.pdf
Здравствуйте!
1. Могу ли я продать новую квартиру не платя налог с продажи? (при условии что старой квартирой владел более 5 лет)
Срок нужно считать с даты регистрации права на новую квартиру.
2. Если налог все же придется платить, это будет 13% от стоимости новой квартиры в договоре купли продажи?
Вы можете зачесть стоимость переданной квартиры и посчитать налог с разницы между ценой новой квартиры при продаже и ценой переданной квартиры при обмене (ст.220 НК РФ).
3. Есть способы уменьшить сумму налога?
Если у вас семья с двумя детьми (или более) до 18 лет (студенты — до 24 лет), вы можете налог не платить независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК). Нужно лишь в этом же году или не позднее 30.04 следующего года купить новое жилье, которое будет больше по площади или по кадастровой стоимости.
1. Могу ли я продать новую квартиру не платя налог с продажи? (при условии что старой квартирой владел более 5
Добрый день! Нет, это ведь разные объекты и нет основании продлевать срок владения первым на второй. Если у Вас не семья с двумя несовершеннолетними то налоговые последствия от продажи надо считать с учетом следующего. В силу ст. 214.10 НК РФ налоговая база при продаже недвижимости рассчитывается либо от цены продажи, либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% КС. При этом Вы вправе уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры. В Вашем случае такими расходами будет стоимость отчужденной квартиры на момент ее отчуждения.
В дополнение Письмо Минфина России от 23.05.2017 N 03-04-05/33277
Поскольку в договоре мены отсутствует стоимость приобретенной квартиры, то в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, определенная на дату заключения договора.
Рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
получив отчет оценщика нужно будет приложить копию к декларации, подаваемой по окончании года ( до 30 апреля)
Если под льготу для семей с детьми не подходите, можете использовать один из двух вариантов (ст.220 НК РФ):
1) имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 1.000.000 руб
2) зачет расходов на приобретение новой квартиры, когда налог считается с разницы (об этом выше написала).