Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа коммерческого помещения в ипотеку
Можно ли продать коммерческое помещение в ипотеку? Часть помещения сдана сбербанку с регистрацией договора аренды.
Добрый день, Александр!
Можно ли продать коммерческое помещение в ипотеку? Часть помещения сдана сбербанку с регистрацией договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», помещения, используемые для осуществления предпринимательской деятельности могут быть предметом ипотеки.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 69 данного закона:
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Так как у Вас часть помещения сдана Сбербанку в аренду, то в договоре ипотеки должен быть пункт примерно вот такого содержания:
Покупатель осведомлен, что в отношении Имущества имеется следующее обременение: аренда на основании Договора аренды от "__"_________ ___ г. N _______, заключенного между _______________ (далее — Арендатор) и Продавцом (вариант: что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___)). Переход права собственности на Имущество к Покупателю не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, обращайтесь в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Здравствуйте, Александр
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник помещения вправе продать его по своему усмотрению.
Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения...(Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Соответственно, да, продать коммерческое помещение в ипотеку можно.
Часть помещения сдана сбербанку с регистрацией договора аренды.
В договоре купли-продажи обязательно надо указать все ограничения недвижимого имущества, в том числе информацию о зарегистрированной аренде.
После перехода права необходимо будет новому собственнику внести изменения в договор аренды в части изменения арендодателя.
Александр, уточните, вы имеете ввиду продать в ипотеку с рассрочкой платежа и залогом в пользу продавца или вы имеете ввиду что покупатель будет оплачивать помещения за счёт кредитных средств и помещение будет находиться в залоге у банка?
Впринципе и тот и другой вариант возможен. В случае продажи с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. Вместе с заявлениями о переходе права в Росреестр вам необходимо будет подать заявление на ипотеку в силу закона.