Приобрел готовый бизнес(мойка самообслуживания) через бизнес брокера за 4 млн в арендуемом помещении, как

Question

Приобрел готовый бизнес(мойка самообслуживания) через бизнес брокера за 4 млн в арендуемом помещении, как оказалось с первого месяца бизнес привит только убытки, хотя бизнес бюро якобы проверяют всё и рентабельность конечно же тоже в обязательном порядке, решил продать бизнес так же через этого же брокера, арендодатель узнав об этом, заявил мне, что он откажет в подписи прав переуступки аренды, даже если я продам горе бизнес, сказал чтобы ему было это интересно, я должен ему (занести 1,5 млн) тогда подпишет, а если нет, сказал что готов купить мое оборудование за тысяч 300 и до свидания, правомерно это или нет?

Михаил Петров · Answer

Добрый день. узнав об этом, заявил мне, что он откажет в подписи прав переуступки аренды, даже если я продам горе бизнес, В целом он прав. В силу закона у него нет обязанности ни заключить договор с новым арендатором или внести в него изменения путем включения условий о том, что арендатором будет выступать новое лицо. ПО общему правилу, право аренды на основании п. 1 ст. 382 ГК РФ уступить нельзя. Это объясняется тем, что права арендатора не могут перейти другому лицу без сопутствующих обязанностей, которые связаны с пользованием, содержанием, возвратом арендованного имущества. Вы можете передать право аренды с согласия арендодателя лишь иными способами, прямо предусмотренными для этого законом. На что указано в п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 16. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив. И на этот счет в ст. 615 ГК РФ указано, что 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), Таким образом, без его согласия передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу Вы не сможете. При этом закон не обязывает арендодателя давать такое согласие. И в этом случае, у Вас остается только один выход из положения — договариваться с арендодателем об условиях такой передачи прав и обязанностей по договору третьему лицу.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Владимир. Поддержу Михаила. Ст. 615 ГК РФ сформулирована императивно — передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу возможна лишь при наличии согласия арендодателя, по другому никак. Поэтому да, действия арендодателя правомерны. Со своей стороны порекомендую, если с арендодателем договориться не удастся — попробуйте продать оборудование третьим лицам, по среднерыночной стоимости, либо, поищите другое место для мойки. Возможно, в этом случае продавать ничего не понадобится, и будет приносить прибыль. Кроме того, изучите договор с брокером, возможно брокер ненадлежаще выполнил свои обязательства по заключенному договору и есть возможность предъявить убытки брокеру. Либо, там может быть прописана определенная гарантия на оказываемые услуги.