Законно ли владение частью квадрохауса на землях сельхозназначения с ВРИ дачное строительство?

Недвижимость на землях сельскохозяйственного назначения ВРИ "дачное строительство". Мне предложили купить дом, с отдельным кадастровым номером здания и участка. Егрн на дом, здание, жилое здание (84кв.м.). Егрн на землю, земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ дачное строительство. Это ДНП. Меня смущает, законно ли, что данный дом - дом на 4 участка, квадрохаус, и на каждую часть свой кадастровый номер. Законно ли это?

26 октября 2023, 20:09, Евгения, г. Москва

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Добрый вечер! Квардрохаус разделен на 4 самостоятельные в правовом отношении объекта ( квартиры), у каждой из которых есть кадастровый номер, как на самостоятельный объект недвижимости. Так и с земельным участком.

ВРИ земельного участка «дачное строительство» позволяет строить на таком участке жилой дом.

п.1 ст.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Если в ЕРГП объекты внесены, использование ВРИ земельного участка не нарушено, рисков нет.

26 октября 2023, 22:40

Евгения

Клиент, г. Москва

А то, что дом занимает почти всю площадь продаваемого участка? Читала, что строительство жилого дома может быть на 0.25% земли. Или если он уже зарегистрирован, то это законно?

26 октября 2023, 22:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Пенсии и пособия

Можно ли будет опять оформить декрет с назначением пособия на новом месте работы и нужно ли мне что то оофрлять у своего работодателя?

Здравствуйте. В августе прошлого года родился ребёнок. В ноябре муж оформил на себя пособие до 1.6 лет и вышел на работу. Я на своём месте работы оформила декрет без назначения пособия. Сейчас супруг хочет поменять работу. Можно ли будет опять оформить декрет с назначением пособия на новом месте работы и нужно ли мне что то оофрлять у своего работодателя?

14 февраля, 20:45, вопрос №4858327, Аделия, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

30.01.2026 получен отказ в назначении пенсии по причине того, что он является получателем страховой пенсии по инвалидности

Добрый вечер. Сын получил 2 группу инвалидности по заболеванию на 1 год. 27.01 было написано заявление о назначении пенсии страховой по инвалидности. 30.01.2026 получен отказ в назначении пенсии по причине того, что он является получателем страховой пенсии по инвалидности. Хотя он ее не получает. До болезни имеет стаж 4 года. Заранее спасибо. Тамара.

14 февраля, 17:30, вопрос №4858168, Лисина Тамара, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже

Добрый день! Собираюсь продать часть долевой недвижимости(один из гаражей в капитальном строении на 12 гаражей) и в соответствии со ст. 250 гк обязан уведомить других собственников о продаже. В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже находится в долевой собственности), могу ли я указать их в одном уведомлении для каждого дольщика и указать общую сумму, за которую собираюсь продавать или надо писать отдельные уведомления на строение и землю под ним?

14 февраля, 15:04, вопрос №4858066, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Либо построить, а землю должны предоставить бесплатно?

Здравствуйте. Есть земельный участок в бессрочной аренде от 2005г. Кадстровый номер имеется. Присутствуют ограничения на некоторую площадь (лэп и речка) Земли населённых пунктов, улица застроина частными домами. В договоре есть пункт (без права на строительство) Можно ли выделить из общей площади свободную часть, выкупить и построить дом. Либо построить, а землю должны предоставить бесплатно?

14 февраля, 13:57, вопрос №4858065, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Добрый день, на ген.плане района земли отмечены как сх-1, в егрн ври земли сельхоз производство, про сельхоз угодия не слова нет

Добрый день, на ген.плане района земли отмечены как сх-1, в егрн ври земли сельхоз производство, про сельхоз угодия не слова нет. Что с этим делать?, в прошлом году выписывали штрафы за постройки.

14 февраля, 13:11, вопрос №4857962, Вагин Виктор Сергеевич, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.