Добрый день!Помогите разобраться с вопросом.Умерла бабушка.У нее трое детей.Один из них, прописан в ее дома.Он имеет там долю.Вторая доля наследуется тремя детьми.Сын, который прописан, отказывается продавать дом.Как другим наследникам получить свою долю?
Здравствуйте!
Как другим наследникам получить свою долю?
Перед продажей постороннему покупателю эти наследники обязаны письменно предложить купить свои доли собственнику, который не согласен с продажей всего дома (ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Если он откажется покупать, наследники вправе продать свои доли постороннему покупателю.
Здравствуйте, для начала наследники должны вступить в наследство по закону.
Если у одного из наследников уже имеется доля в данном доме, он на равные с другими братьями вступает на долю матери.
Доля в доме, принадлежащая умершей бабушке, будет наследоваться ее наследниками 1 очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, если отсутствует завещание на иных наследников.
Наследники первой очереди (в данном случае — дети наследодателя) наследуют имущество умершего в равных долях.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Т.е. доли в доме могут быть перераспределены между наследниками по соглашению.
Учитывая, что дом будет находиться в общедолевой собственности троих наследников, его продажа как единого объекта возможна только по соглашению всех сособственников в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Также каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей при условии соблюдения преимущественного права покупки доли остальными сособственниками согласно ст. 250 ГК РФ.
